Квартира в старом фонде

Покупка квартиры в старом фонде города может повлечь за собой возникновение ряда проблем с вновь приобретенным жильем. Проблемы связаны прежде всего с тем, что срок эксплуатации строения вышел, а значит оно может потребовать не просто ремонт, но даже капитальную реставрацию. Однако это не единственная особенность, есть еще и другие нюансы, на которые стоит обращать внимание, если вы решите купить квартиру в старом фонде. И так, стоит ли покупать квартиру в старом доме, а также, что нужно знать при покупке квартиры в старом жилом здании.

На сегодня не так много людей хотят получить во владение старину. Квартиры старого фонда в основном приобретают те, кто хочет получить недорогое жилье в центре города. Правда на цену квартиры будет влиять не только тип дома, но и планировка в нем. Планировка в домах старого фонда абсолютно непредсказуема. После революции многие из этих квартир стали коммуналками. В 90-е года имел место обратный процесс, но прежнее расположение и планировку воспроизвести не удалось.

Сегодня именно планировка существенно влияет на старый фонд на рынке вторичного жилья. Больше всего ценятся квартиры с отдельными комнатами, окнами во всех помещениях и непроходными кухнями. На что обращают внимание при покупке квартиры: состояние дома, состояние подъезда, состояние коммуникаций. При этом квартира в старом фонде может иметь хороший ремонт и пристойно смотреться, однако это не единственный критерий таких капиталовложений. 

Еще одной проблемой покупка квартиры в старом доме может являться материал, из которого строили дома. Более 100 лет назад строили дома из ракушняка – недолговечного и быстро приходящего в негодность материала. Большой проблемой наших домов из старого фонда являются и неисследованные основания и грунты. Многие дома попросту не имеют фундаментов, а ряд фундаментов существенно просел, что создает дополнительную сырость и уменьшает высоту строения. 

В качестве резюме можно сказать, что дореволюционные или сразу после революционные дома требуют к себе повышенное внимание, если вы решили в них приобрести жилье для себя. Кроме самой квартиры важно учитывать и состояние здания в целом.