Арештовані земельні ділянки

У нашій країні проводиться реалізація нерухомого та рухомого майна, включаючи земельні ділянки, через систему державних аукціонів СЕТАМ. Система призначена для продажу конфіскованого майна, це поширюється і на земельні торги. Таким способом можна вигідно придбати майно, включаючи аукціон продажу земельних ділянок. Давайте розглянемо, що можна купити з земельних аукціонів в Setam/OpenMarket, і як взяти участь в торгах?

Продаж землі на торгах СЕТАМ

Що може означати продаж земельних ділянок через аукціон, за умови, що це арештоване майно? Продаж в такій ситуації проводиться примусово, а добровільна згода на це від колишнього власника не потрібна. Торги земельними ділянками або іншим майном в СЕТАМ проводяться на підставі судових рішень або за іншими офіційними причинами.

Що пропонує аукціон з продажу землі в Setam, які ділянки можна тут купити:

• під житлову забудову (приватні будинки, котеджі, дачне будівництво і т.д.);
• торгова забудова (магазини, супермаркети, склади, парковки і т.д.);
• під виробниче будівництво, включаючи землю в комплексі промислових об'єктів;
• для сільськогосподарських потреб;
• електронні земельні торги, які проводять самі власники за власним бажанням.

Якщо аукціон продажу земельних ділянок ініціює сам власник за своїм бажанням, це означає, що в таких торгах немає будь-якого обтяження майна або судової заборони. Власник використовує СЕТАМ для продажу своєї землі. Таке виникає не рідко, через довіру до електронних державних торгів з боку звичайного бізнесу або громадян нашої країни.

Як проходять електронні земельні торги СЕТАМ?

Давайте детальніше розглянемо, як проходять земельні торги в Україні в системі СЕТАМ? Для початку вам слід розглянути базу системи, де запропонований продаж земельних ділянок з аукціону. Для простоти ви можете задати відповідний фільтр, який допоможе вам впорядкувати пропозиції по регіону або призначенням активу. Коли ви виберете, те що вам сподобалося, ви зможете взяти участь в аукціоні.

Порядок проведення земельних торгів у СЕТАМ виглядає таким чином:

• ви входите в систему і подаєте заявку на участь в конкретно обраних земельних торгах, (брати участь в аукціоні можна через один з акредитованих інтернет майданчиків Prozorro, який також приєднався до Setam/OpenMarket);
• оплачуєте обов'язковий гарантійний внесок;
• подаєте свою цінову пропозицію;
• берете участь в самому аукціоні на підвищення ціни, при цьому підвищення ставки можливо на строго фіксовану суму, яка називається крок аукціону;
• підвищення ставки можна робити строго на такий крок, але необмежену кількість разів протягом всього часу проведення торгів;
• якщо ваша ставка буде найкращою, ви виграєте аукціон;
• протягом 10 днів вам слід оплатити отриману суму, при цьому сплачений вами раніше гарантійний внесок враховується в загальній вартості;
• за фактом оплати з вами підписується акт про проведений аукціон;
• на цьому етапі торги земельні вважаються закінченими;
• з актом можна йти до нотаріуса для переоформлення в свою власність землі.

Сам по собі акт знімає всі арешти і обмеження, якщо реалізовувалося конфісковане майно.

Чому вигідно купувати земельні ділянки на електронних торгах?

Самі по собі торги з продажу земельних ділянок можуть бути вигідними для учасників. Шанс виграти є у кожного, і він однаковий, вам потрібно лише дати найбільшу ставку. Якщо на конкретні земельні торги записалося не дуже багато учасників, то і конкуренції значною не буде, а значить є шанс придбати актив за ціною нижче за ринок.

Електронні торги земельних ділянок в Setam/OpenMarket пропонуються за різними темами, що збільшує шанс знайти підходящий варіант. Продаж землі з аукціону пропонується в якості:

• арештованого майна звичайних громадян;
• конфіскованого майна компаній;
• заставного майна діючих банків, за неоплаченими і простроченими кредитами;
• добровільні продажі від власників.

Ви можете самі вибрати кращий варіант для себе за будь-якою з тем. Важливо перед прийняттям рішення про участь вірно оцінити реалізований лот з точки зору ризиків його покупки.

Як безпечно купити земельну ділянку на торгах СЕТАМ?

Ви можете самі взяти участь в аукціоні та придбати земельні ділянки з торгів. Якщо ви хочете юридично все правильно оформити, і не помилитися в процедурі участі в аукціоні СЕТАМ, то можна замовити послугу професійного супроводу. Її надасть досвідчений юрист агентства Rialtotenders (офіційний сайт компанії - https://rialtotenders.com.ua/). При цьому ви отримаєте допомогу:

• в пошуку і точній оцінці цікавого для вас майна;
• на стадії підготовки до торгів і подачі цінової пропозиції;
• при підготовці будь-якої документації, необхідної для участі;
• під час самого аукціону;
• при підписанні акту про проведені торги і на будь-якому етапі після перемоги;
• при переоформленні покупки на ваше ім'я або ім'я вашої компанії у нотаріуса.

Шанс припуститися помилки є, це шанс юридичного або технічного характеру, якщо ви будете робити все самі. Професійний юрист допоможе не допустити помилок і істотно спростить для вас саму участь. Супровід можна отримати на будь-якому з етапів, але вигідніше і краще придбати послугу допомоги «під ключ» на всю процедуру від початку і до кінця.