Іспанія змінює правила гри на ринку оренди житла, що потрібно знати

З 01 червня 2025 року в країні набуває чинності оновлений закон Ley de Vivienda, який являє собою найбільшу реформу у сфері орендних відносин за останні десятиліття. Нові норми спрямовані на захист орендарів і стабілізацію ринку нерухомості в умовах стрімкого зростання цін, що спостерігається останнім часом.

Для тих, хто проживає або збирається поїхати в цю країну для тривалого перебування, тут буде корисною інформація - які зміни відбулися із законом про іноземців в Іспанії. Або ж, що потрібно знати про легальне працевлаштування в Іспанії для іноземців, поради та нововведення по темі.  

Що змінюється?

Право продовження - тепер за орендарем, а не власником. Якщо орендар справно оплачує оренду і дотримується умов договору, він має право залишатися в житлі, навіть якщо орендодавець проти продовження. Автоматичне продовження договору на 1 рік - до 3 років максимум.

Договір оренди автоматично продовжується щорічно, якщо сторони не домовилися про інше. Виселення можливе тільки за наявності чітко обґрунтованих причин (наприклад, власник сам терміново потребує житла) і за наявності підтвердних документів.

Мінімальний строк повідомлення - 4 місяці. Якщо орендодавець бажає припинити оренду, він зобов'язаний попередити орендаря не менше ніж за 4 місяці. Повідомлення має супроводжуватися документальним обґрунтуванням. В іншому разі договір автоматично продовжується.

Особливий захист для вразливих категорій громадян:

• сім'ї з неповнолітніми дітьми;
• літні люди;
• люди з інвалідністю.

Вони не можуть бути виселені без надання їм альтернативного житла, яке відповідає умовам проживання.

Чому це важливо?

За останні три роки оренда житла в найбільших містах Іспанії - Мадриді, Барселоні та Валенсії - зросла на 30-40%. Причини - обмежена пропозиція, високий попит і спекуляції, зокрема з боку короткострокової оренди через платформи на кшталт Airbnb. 

Новий закон має:

• зміцнити позиції довгострокових орендарів;
• запобігти необґрунтованим виселенням;
• стримувати зростання цін на оренду;
• боротися з житловою нестабільністю.

Він набуває чинності з 01 червня 2025 року. Причому положення закону поширюються як на нові договори оренди, так і на чинні, якщо вони будуть продовжуватися після цієї дати.

Варто зазначити, що новий закон в Іспанії, один із найпрогресивніших законів про житло в Європі. Нова редакція Ley de Vivienda може стати прецедентом для інших країн ЄС, які прагнуть збалансувати інтереси орендарів і власників нерухомості. Іспанія робить ставку на стійкий ринок житла та захист соціальних прав.