Испания меняет правила игры на рынке аренды жилья, что нужно знать

С 01 июня 2025 года в стране вступает в силу обновлённый закон Ley de Vivienda, который представляет собой крупнейшую реформу в сфере арендных отношений за последние десятилетия. Новые нормы направлены на защиту арендаторов и стабилизацию рынка недвижимости в условиях стремительного роста цен, наблюдающегося последнее время.

Для проживающих или собирающихся поехать в эту страну для длительного нахождения здесь будет полезна информация – какие изменения произошли с законом об иностранцах в Испании. Или же, что нужно знать о легальном трудоустройстве в Испании для иностранцев, советы и новшества по теме. 

Что меняется?

Право продления — теперь за арендатором, а не владельцем. Если арендатор исправно оплачивает аренду и соблюдает условия договора, он имеет право оставаться в жилье, даже если арендодатель против продления. Автоматическое продление договора на 1 год — до 3 лет максимум.

Договор аренды автоматически продлевается ежегодно, если стороны не договорились об ином. Выселение возможно только при наличии строго обоснованных причин (например, собственник сам срочно нуждается в жилье) и при наличии подтверждающих документов.

Минимальный срок уведомления — 4 месяца. Если арендодатель желает прекратить аренду, он обязан предупредить арендатора не менее чем за 4 месяца. Уведомление должно сопровождаться документальным обоснованием. В противном случае договор автоматически продлевается.

Особая защита для уязвимых категорий граждан:

• семьи с несовершеннолетними детьми;
• пожилые люди;
• люди с инвалидностью.

Они не могут быть выселены без предоставления им альтернативного жилья, которое соответствует условиям проживания.

Почему это важно?

За последние три года аренда жилья в крупнейших городах Испании — Мадриде, Барселоне и Валенсии — выросла на 30–40%. Причины — ограниченное предложение, высокий спрос и спекуляции, в том числе со стороны краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb. 

Новый закон должен:

• укрепить позиции долгосрочных арендаторов;
• предотвратить необоснованные выселения;
• сдерживать рост цен на аренду;
• бороться с жилищной нестабильностью.

Он вступает в силу с 01 июня 2025 года. Причём положения закона распространяются как на новые договоры аренды, так и на действующие, если они будут продлеваться после этой даты.

Стоит отметить, что новый закон в Испании, один из самых прогрессивных законов о жилье в Европе. Новая редакция Ley de Vivienda может стать прецедентом для других стран ЕС, стремящихся сбалансировать интересы арендаторов и владельцев недвижимости. Испания делает ставку на устойчивый рынок жилья и защиту социальных прав.