Чи доступна іпотека в Іспанії для українців?

У такий несприятливий час для України, мешканці масово мігрують до країн ЄС. Більшість українців прибули в теплу, сонячну Іспанію і вже влаштувалися в цьому Королівстві. Ця країна приваблює кліматом та широкими можливостями у сфері бізнесу та роботи. Тут пенсіонерам досить комфортно жити, а дітям та підліткам – легко здобути престижну освіту. Саме тому Іспанія стала популярним вибором серед приїжджих.

Придбання житла стане найкращим кроком для отримання шенгенської візи. І якщо кошти не дозволяють купити квартиру в Іспанії за готівку, дуже допоможе іпотека. У цій країні широкий вибір будинків в новобудовах з високою якістю будівництва. Придбання нерухомості в Іспанії – найкращий варіант, адже тут стабільна економіка, високий рівень життя та вигідні умови кредитування.

Зверніть увагу, що вартість житла залежить від багатьох факторів. Таких, як розвиток інфраструктури, рік побудови, близьке розташування моря та регіон. Найбільш високі ціни фіксуються у Мадриді, Коста Браві та Барселоні.

Для українців, хто проживає під тимчасовим захистом у цій країні, будуть корисні й інші відомості. Для прикладу, що потрібно знати про тимчасову реєстрацію автомобіля з українськими номерами в Іспанії, або ж, як купити автомобіль в Іспанії українцям, що необхідно знати. 

Чому іпотека в Іспанії - вигідна пропозиція для покупки житла?

Іноземний кредит для українців та інших переселенців, які прибули до Іспанії, готові надати понад 30 місцевих банків. У кожного з них свої ставки, пропозиції та вигідні тарифи з іпотеки. Найбільш привабливі умови кредитування у цій країні – це:

• Розмір іпотеки становить переважно 50-60% вартості нерухомості. Подібні умови надає банк "Sabadell".
• Відповідні для клієнта терміни погашення іпотеки – від 5 до 20 років.
• Оформлення іпотечного кредиту в Іспанії будь-якого типу нерухомого майна.
• У договорі можна вказати право про дострокове погашення кредиту.
• Не потрібна порука під час укладання угоди.

Процентні ставки в банках Іспанії можуть бути фіксованими, змішаними та змінними. Фіксовані ставки залишаються незмінними протягом усього терміну виплати кредиту. Змінні ж ставки розраховуються за усередненою сумою Європейської міжбанківської ставки та маржі банку, що видає кредит (вона може становити від 0.75 до 2.0%). У банку Bankia ставка на кредит строком від 5 до 20 років становить 2,39%, а фіксована – 4,06%.

Що не менш важливо, більшість банків пропонують змішані ставки з іпотеки. Наприклад, перші 10 років – фіксована ставка, а потім – плаваюча.

Умови іпотеки в Іспанії на нерухомість для українців

Банки Іспанії мають свої умови щодо видачі кредитів для українців. Претендувати на кредитування нерухомості можуть іноземці за наступними умовами:

1. Вік не повинен перевищувати 70 років у момент погашення іпотеки.
2. Успішна кредитна історія за три роки та наявність трудового стажу.
3. Підтверджена платоспроможність.
4. Має бути відкритий рахунок у банку-кредиторі, а також внесено до нього суму 500 євро. Ці кошти використовуються при оформленні та оплаті кредитних виплат.
5. Якщо українець перебуває у шлюбі, обов'язково потрібна згода від чоловіка/дружини.

Загалом, умови кредитування в іспанських банках не особливо відрізняються. Однак, варто уважно ознайомитися з ними, щоб вибрати найбільш вдалий і вигідний варіант саме для вас. Терміни оформлення можуть змінюватись від 3 тижнів до 3 місяців, залежно від банку-кредитора.

Нерухомість в Іспанії у кредит: нюанси вибору, на що варто звернути увагу

Вибрати нерухомість українець може як в режимі онлайн, так і перебуваючи безпосередньо в Іспанії через спеціалізовані компанії. Найпопулярніші сайти з продажу житла – це idealista.com, fotocasa.es, habitaclia.com та багато інших. На них ви можете розрахувати ціну житла, проаналізувати стан та пропозиції, а також зв'язатися з продавцем. Якщо ж ви перебуваєте вже в Іспанії, то найкраще звернутися в місцеве агентство нерухомості того регіону, де бажаєте придбати квартиру.

Ще один цікавий момент – придбання арештованого банком житла. Так ви одразу знімаєте питання про вибір банку-кредитора, оскільки ним автоматично стане банк-господар обраного приміщення.

В інших випадках, варто відповідально поставитися до вибору банку, враховуючи наступні моменти:

• Розмір штрафу за дострокове погашення кредиту.
• Вартість оформлення іпотеки Іспанії та інших супутніх послуг банківської компанії.
• Строки вилучення застави у разі прострочення.
• Надбавки банку до стандартних процентів за кредитом.

Найкраще відвідати відразу кілька банків, щоб визначитися з максимально комфортними умовами кредитування. Потрібно враховувати терміни, розміри кредиту, ставки, страховку та додаткові послуги за їх цінами.

У кожному банку є іпотечний калькулятор, який допоможе вам точно розрахувати суму до погашення за вибраним варіантом нерухомості.

Які необхідні документи, щоб взяти кредит в Іспанії

Для отримання іпотеки в Іспанії, українцям необхідно підготувати такі документи:

1. Ідентифікаційний код NIE, який видається у міграційній службі за місцем перебування у Королівстві. Для його отримання потрібен закордонний паспорт та договір завдатку чи резервування нерухомості.
2. Довідка про зарплату.
3. Трудовий договір.
4. Копія документа, що підтверджує особу клієнта.
5. Довідка "фіскальної резиденції" з країни постійного проживання.
6. Витяг з банку про доходи за останній рік.
7. Кредитна історія.
8. Документи про майно.
9. Висновки оцінювача про ринкову вартість обраної нерухомості.

Найважливіший нюанс: усі документи іноземною мовою мають бути перекладені іспанською!

Як взяти іпотеку в Іспанії українцю: процедура підписання договору

Після перевірки документації та схвалення банком іпотеки, учасники угоди підписують договір у присутності нотаріуса. Потім сплачуються податки, мита та збори, гонорар нотаріуса. Оригінал договору обов'язково має бути направлений до Реєстру власності (Registro de Propiedad).

Співробітники банку зобов'язані надати клієнту підготовлений договір купівлі-продажу за сім днів до угоди з усіма супутніми документами для перевірки. В них входять місячний розрахунок іпотеки (у разі вибору змінної ставки з кредитування), FEIN, FIAE. У стандартному контракті мають бути зазначені всі видаткові статті, такі як оплата послуг нотаріуса чи юриста, податку з прибутку, послуги за внесення до реєстру. У зазначений термін клієнт відносить договір та документацію до нотаріуса, де співробітник безплатно його проконсультує. Після ретельної перевірки на помилки та неточності, українець може підписати сертифікат для отримання інформації про іпотечний договір.

Дострокове погашення кредиту в Іспанії

Раніше за встановлені терміни можна погасити іпотеку повністю або частково. Однак за цим підуть штрафні санкції, адже банк не зацікавлений у втраті свого доходу від процентної ставки. Усі умови штрафів різняться у кожному банку та прописані у контракті. За змінною ставкою штрафи можуть становити 0,25-1% від суми, яка вноситься достроково. При фіксованій ставці меж немає, але переважно це 2-4%.

Загалом процедура купівлі квартири в кредит в Іспанії українцям не є складним процесом. Однак, чекати доведеться досить довго для ухвалення рішення про видачу кредиту. Тут, як і в інших документальних процесах, важливим є уважний і відповідальний підхід до справи.