Доступна ли ипотека в Испании для украинцев?

В столь неблагоприятное время для Украины, жители массово мигрируют в страны ЕС. Большинство украинцев прибыли в теплую, солнечную Испанию и уже обосновались в данном Королевстве. Эта страна привлекает климатом и широкими возможностями в сфере бизнеса и работы. Здесь пенсионерам довольно комфортно жить, а детям и подросткам - легко получить престижное образование. Именно поэтому Испания стала популярным выбором среди приезжих.

Приобретение жилья станет лучшим шагом для получения шенгенской визы. И если средства не позволяют купить квартиру в Испании за наличку, очень поможет ипотека. В этой стране широкий выбор жилищ в новостройках с высоким качеством постройки. Приобретение недвижимости в Испании - лучший вариант, ведь здесь стабильная экономика, высокий уровень жизни и выгодные условия кредитования.

Обратите внимание, что цена жилья зависит от многих факторов. Таких, как развитие инфраструктуры, год постройки, близкое расположение моря и регион. Наиболее высокие цены фиксируются в Мадриде, Коста-Браве и Барселоне.

Для украинцев, кто проживает под временной защитой в этой стране, будут полезны и другие сведения. Для примера, что нужно знать о временной регистрации автомобиля с украинскими номерами в Испании, или же, как купить автомобиль в Испании украинцам, что необходим о знать. 

Почему ипотека в Испании - выгодное предложение для покупки жилья?

Иностранный кредит для украинцев, и других прибывших в Испанию переселенцев, готовы предоставить более 30 местных банков. У каждого из них свои ставки, предложения и выгодные тарифы по ипотеке. Наиболее привлекательные условия кредитования в этой стране - это:

• Размер ипотеки составляет в основном 50-60% от стоимости недвижимости. Такие условия предоставляет банк Sabadell.
• Подходящие для клиента сроки погашения ипотеки - от 5 до 20 лет.
• Оформление ипотечного кредита в Испании для любого типа недвижимого имущества.
• В договоре можно прописать право на досрочное погашение кредита.
• Не требуется поручительство при заключении сделки.

Процентные ставки в банках Испании могут быть фиксированными, смешанными и переменными. Фиксированные ставки остаются неизменными на протяжении всего срока выплаты кредита. Переменные же ставки рассчитываются по усредненной сумме Европейской межбанковской ставки и маржи банка, который выдает кредит (она может составлять от 0.75 до 2.0%). В банке Bankia ставка на кредит сроком от 5 до 20 лет составляет 2.39%, а фиксированная - 4.06%.

Что не менее важно, большинство банков предлагают смешанные ставки по ипотеке. Например, первые 10 лет - фиксированная ставка, а затем - плавающая.

Условия ипотеки в Испании на недвижимость украинцам

В банках Испании есть свои условия по выдаче кредитов для украинцев. Претендовать на кредитование по недвижимости могут иностранцы на следующих условиях:

1. Возраст не должен превышать 70 лет в момент погашения ипотеки.
2. Успешная кредитная история на протяжении трех лет и наличие трудового стажа.
3. Подтвержденная платежеспособность.
4. Должен быть открыт счет в банке-кредиторе, а также внесена на него сумма 500 евро. Эти средства используются при оформлении и оплате кредитных выплат.
5. Если украинец состоит в браке, обязательно необходимо согласие от мужа/жены.

В целом, условия кредитования в испанских банках, не особо отличаются. Однако стоит внимательно знакомиться с ними, чтобы выбрать наиболее подходящий и выгодный вариант именно для вас. Сроки оформления могут варьироваться от 3 недель и до трех месяцев, в зависимости от банка-кредитора.

Недвижимость в Испании в кредит: нюансы выбора, на что стоит обратить внимание

Выбрать недвижимость украинец может как в режиме онлайн, так и находясь непосредственно в Испании через специализированные компании. Самые популярные сайты по продаже жилья - это idealista.com, fotocasa.es, habitaclia.com и много других. На них вы можете просчитать цену жилища, проанализировать состояние и предложения, а также связаться с продавцом. Если же вы пребываете уже в Испании, то лучше всего будет обратиться в местное агентство недвижимости того региона, где желаете приобрести квартиру.

Еще один интересный момент - приобретение арестованного банком жилья. Так вы сразу снимаете вопрос о выборе банка-кредитора, так как им автоматически станет банк-хозяин выбранного помещения.
В остальных же случаях, стоит ответственно отнестись к выбору банка, учитывая следующие моменты:

• Размер штрафа при досрочном погашении кредита.
• Стоимость оформления ипотеки Испании и прочих сопутствующих услуг банковской компании.
• Сроки изъятия залога в случае просрочки.
• Надбавки банка к стандартным процентам по кредиту.

Лучше всего посетить сразу несколько банков, чтобы определиться с максимально комфортными условиями кредитования. Нужно учитывать сроки, размеры кредита, ставки, страховку и дополнительные услуги с их ценами.

В каждом банке есть ипотечный калькулятор, который поможет вам наиболее точно рассчитать сумму к погашению по выбранному варианту недвижимости.

Какие нужны документы, чтобы взять кредит в Испании

Для получения ипотеки в Испании, украинцам необходимо подготовить такие документы:

1. Идентификационный код NIE, который выдается в миграционной службе по месту пребывания в Королевстве. Для его получения нужен загранпаспорт и договор задатка или резервирования недвижимости.
2. Справка о зарплате.
3. Трудовой договор.
4. Копия документа, подтверждающего личность клиента.
5. Справка “фискальной резиденции” со страны постоянного проживания.
6. Выписка с банка о доходах за последний год.
7. Кредитная история.
8. Документы об имеющемся имуществе.
9. Заключения оценщика про рыночную цену выбранной недвижимости.

Самый важный нюанс: все документы на иностранном языке должны быть переведены на испанский!

Как взять ипотеку в Испании украинцу: процедура подписания договора

После проверки документации и одобрения банком ипотеки, участники сделки подписывают договор в присутствии нотариуса. Затем оплачиваются налоги, пошлины и сборы, гонорар нотариуса. Оригинал договора в обязательном порядке должен быть направлен в Реестр собственности (Registro de Propiedad).

Сотрудники банка обязаны предоставить клиенту подготовленный договор купли-продажи за семь дней до сделки, со всеми сопутствующими документами для проверки. В них входят месячный расчет ипотеки (в случае выбора переменной ставки по кредитованию), FEIN, FIAE. В стандартном контракте должны быть указаны все расходные статьи, такие как оплата за услуги нотариуса или юриста, налог на прибыль, услуги за внесение в реестр. В указанный срок клиент относит договор и документацию к нотариусу, где сотрудник бесплатно его проконсультирует. После тщательной проверки на ошибки и неточности, украинец может подписать сертификат для получения информации об ипотечном договоре.

Досрочное погашение кредита в Испании

Раньше установленных сроков можно погасить ипотеку полностью или частично. Однако, за этим пойдут штрафные санкции, ведь банк не заинтересован в потере своего дохода от процентной ставки. Все условия штрафов разнятся в каждом банке и прописаны в контракте. По переменной ставке штрафы могут составлять 0.25-1% от суммы, которая вносится досрочно. При фиксированной же ставке пределов не существует, но в основном это 2-4%.

В целом, процедура покупки квартиры в кредит в Испании украинцам, не является сложным процессом. Однако, ждать придется довольно долго для принятия решения о выдаче кредита. Здесь, как и в других документальных процессах, важен внимательный и ответственный подход к делу.