Договір оренди житла у Франції, що потрібно знати та які особливості

Для українських громадян, хто перебуває у Франції у статусі тимчасового захисту або під іншим офіційним статусом, який дозволяє проживати в цій країні тривалий час, актуальне питання оренди житла. Оренда нерухомості у Франції має свої особливості. Давайте зупинимося на такому питанні, як оформлення та підписання договору оренди. 

Що слід знати, які питання враховувати, як правильно винайняти квартиру з погляду оформлення всіх документів та самого договору. 

Якщо вам цікава оренда квартир у Парижі або інших регіонах країни, як знайти житло у Франції, Ось стаття на цю тему. Також з неї ви можете дізнатись ціни на житло в Парижі та інших містах країни. У нас можна все дізнатися про те, як зареєструвати автомобіль з українськими номерами у Франції.   

Типи орендних договорів

Орендні договори у Франції (contrat de location) мають низку особливостей, що регулюються законодавством, забезпечуючи захист прав як орендарів, так і орендодавців. Це не залежатиме від того, чи йдеться про оренду будинку у Франції, чи це апартаменти Парижа, квартира, кімната чи студія. Розглянемо ключові моменти, на які важливо враховувати. 

 Залежно від типу нерухомості та її призначення у Франції розрізняють кілька видів договорів оренди:

• оренда без меблів (location nue) - договір на оренду порожнього житла, терміном мінімум 3 роки для приватних власників та 6 років для юридичних осіб;
• мебльована орендована квартира, приміщення або будинок (location meublée) - договір на оренду житла, обладнаного необхідними меблями, мінімальний термін - 1 рік, проте для студентів можливий договір на 9 місяців;
• короткострокова оренда (location saisonnière) – зазвичай для тимчасового проживання, наприклад, на період відпустки, максимальний термін такого договору – 90 днів. 

З точки зору вартості, мебльована квартира буде коштувати дорожче під час оренди, також дорожче коштуватиме короткострокове орендування. На ціну впливатиме локалізація. Квартира в Парижі коштуватиме значно більше, ніж аналогічне житло в інших містах, особливо невеликих, не кажучи вже про сільську місцевість. Столиця Франції найдорожчий регіон, чим ближче до центру міста, тим дорожче ціни.  

Основні умови договору

Давайте розглянемо умови, які мають бути у договорі оренди житла у цій країні. Договір має бути оформлений у письмовій формі у двох примірниках та містити таку інформацію:

• дані про сторони угоди (орендар та орендодавець), із зазначенням імен та прізвищ даних на підставі документів, що засвідчують особу;
• докладний опис нерухомості (адреса, площа, наявність побутової техніки, меблювання, інших особливостей);
• акта приймання-передачі житла у момент вселення, у ньому відбиваються всі дефекти, показання лічильників та інші подібні моменти; 
• розмір орендної плати та умови її перегляду (зазвичай плата індексується щорічно);
• умови внесення застави (депозиту) та її розмір, який зазвичай становить від одного до двох місяців оренди;
• строку оренди та умови її продовження або анулювання; 
• обов'язки орендаря та орендодавця, наприклад, відповідальність за комунальні послуги чи ремонт.

Запорука, яку платять у Франції орендарі, яка називається dépôt de garantie, її розмір залежить від типу оренди. Для оренди без меблів еквівалент одного місяця орендної плати, а для мебльованого житла до двох місяців, як правило. Застава повертається після закінчення терміну оренди, якщо майно не постраждало.

Оплата комунальних послуг, ремонт та технічне обслуговування

Оренда житла у Франції передбачає укладання договору, в якому будуть прописані сплати за комунальні послуги. Такі витрати (charges locatives) можуть бути включені до орендної плати або оплачені окремо. Сюди зазвичай входять:

• послуги водопостачання, каналізації, опалення;
• утримання та обслуговування загальних зон (наприклад, під'їздів, ліфтів, зон біля будинку тощо);
• оплата інтернету, електроенергії, стаціонарного телефону (якщо він є) також повинна обмовлятися, хоча зазвичай її оплачує орендар. 

У договорі мають бути чітко прописані порядок і сторона відповідальності оплати комунальних послуг, а також спосіб розрахунку.
Також орендар повинен виконувати дрібний ремонт (наприклад, заміна лампочок чи очищення водостоків). Орендодавець зобов'язаний забезпечувати виконання капітального ремонту (наприклад ремонт даху або системи опалення). Це прописано у місцевому законодавстві, але такі пункти мають відображатись і в договірній угоді. 

Розірвання договору та перегляд орендної плати

Орендар має право розірвати договір у будь-який момент, попередивши за 3 місяці (для оренди без меблів) або за 1 місяць (для мебльованої оренди). Як орендарю розірвати договір оренди, також має бути зазначено у відповідному пункті. 

У деяких ситуаціях, таких як втрата робочого місця, може бути скорочено термін повідомлення. Орендодавець може розірвати договір лише після закінчення терміну дії договору і за наявності вагомих підстав, таких як необхідність особистого використання житла або серйозні порушення з боку орендаря.

Французьке законодавство дозволяє орендодавцям переглядати орендну плату щорічно на підставі індексу орендної плати (Indice de Référence des Loyers, IRL). Перегляд здійснюється лише у тому випадку, якщо у договорі заздалегідь прописано цей пункт.

Обов'язкове страхування та особливості оренди соціального житла (HLM)

Орендарі та орендодавці зобов'язані оформляти поліс страхування житла (assurance habitation), який покриває ризики, пов'язані з пошкодженням нерухомості внаслідок пожежі, повені та інших форс-мажорних обставин. Відсутність страхового поліса може бути підставою для розірвання договору орендодавцем або відмовою у його підписанні на самому початку.

Сума страхування залежатиме від складу сім'ї самого житла та інших факторів. У середньому вона становить близько 500 євро на рік.  
Система соціального житла (Habitation à Loyer Modéré, HLM) у Франції надає житло за зниженою вартістю для осіб з низькими доходами. Це стосується й українських біженців. Щоб отримати право на таке житло, необхідно подати заявку та дочекатися своєї черги, яка може бути досить довгою.

Під час оренди соціального житла можна отримати для українців дотацію. Така дотація виплачуватиметься і за звичайної оренди, але вона меншою мірою впливатиме на підсумкову суму. 

Орендне законодавство в цій країні встановлює чіткі правила, що захищають права орендарів та орендодавців. Перед підписанням договору оренди рекомендується уважно ознайомитись з його умовами та, за необхідності, звернутися за консультацією до юриста чи агента з нерухомості. 

Агентству ви будете змушені сплатити за послуги, але це вбереже вас від багатьох проблем, пов'язаних з особливостями французьких правил. Для українців у цій країні можна звернутися за консультацією з цього питання до муніципалітету. Є благодійні організації, які допомагають із цими питаннями.