Договор аренды жилья во Франции, что нужно знать и какие особенности

Для украинских граждан, кто находится во Франции в статусе временной защиты или под другим официальным статусом, разрешающим проживать в этой стране длительное время, актуален вопрос съема жилья. Аренда недвижимости во Франции имеет свои особенности. Давайте остановимся на таком вопросе, как оформление и подписание договора аренды. 

Что следует знать, какие вопросы учитывать, как правильно снять квартиру с точки зрения оформления всех документов и самого договора. 

Если вам интересна аренда квартир в Париже или других регионах страны, как найти жилье во Франции, вот статья на данную тему. Также из нее вы можете узнать цены на жильё в Париже и других городах страны. У нас можно все узнать о том, как зарегистрировать автомобиль с украинскими номерами во Франции.   

Типы арендных договоров

Арендные договоры во Франции (contrat de location) обладают рядом особенностей, которые регулируются законодательством, обеспечивая защиту прав как арендаторов, так и арендодателей. Это не будет зависеть от того, идет речь о съеме дома во Франции, или это апартаменты Парижа, квартира, комната или студия. Рассмотрим ключевые моменты, которые важно учитывать.

В зависимости от типа недвижимости и её назначения во Франции различают несколько видов договоров аренды:

• аренда без мебели (location nue) - договор на съем пустого жилья, сроком минимум 3 года для частных владельцев и 6 лет для юридических лиц;
• меблированная съёмная квартира, помещение или дом (location meublée) - договор на аренду жилья, оборудованного необходимой мебелью, минимальный срок — 1 год, однако для студентов возможен договор на 9 месяцев;
• краткосрочная аренда (location saisonnière) - обычно для временного проживания, например, на период отпуска, максимальный срок такого договора — 90 дней. 

С точки зрения стоимости, меблированная квартира будет стоить дороже при съеме, также дороже будет стоить краткосрочный съем. На цену будет влиять локализация. Квартира в Париже будет стоить существенно больше, чем аналогичное жилье в других городах, особенно небольших, не говоря уже о сельской местности. Столица Франции самый дорогой регион, чем ближе к центру города, тем дороже цены.  

Основные условия договора

Давайте рассмотрим условия, которые должны содержаться в договоре аренды жилья в этой стране. Договор должен быть оформлен в письменной форме в двух экземплярах и содержать следующую информацию:

• данные о сторонах сделки (арендатор и арендодатель), с указанием имен и фамилий данных из документов, удостоверяющих личность;
• подробное описание недвижимости (адрес, площадь, наличие бытовой техники, меблирование, других особенностей);
• акта приема-передачи жилья в момент вселения, в нем отражаются все дефекты, показания счетчиков и прочие подобные моменты; 
• размер арендной платы и условия её пересмотра (обычно плата индексируется раз в год);
• условия внесения залога (депозита) и его размер, который обычно составляет от одного до двух месяцев аренды;
• срока аренды и условия её продления или аннулирования; 
• обязанности арендатора и арендодателя, например, ответственность за коммунальные услуги или ремонт.

Залог, который платят во Франции арендаторы, называемый dépôt de garantie, его размер зависит от типа аренды. Для аренды без мебели — эквивалент одного месяца арендной платы, а для меблированного жилья до двух месяцев, как правило. Залог возвращается после окончания срока аренды, если имущество не пострадало.

Оплата коммунальных услуг, ремонт и техническое обслуживание

Аренда жилья во Франции предполагает заключение договора, в котором будут прописаны оплаты за коммунальные услуги. Такие расходы (charges locatives) могут быть включены в арендную плату или оплачены отдельно. Сюда обычно входят:

• услуги водоснабжения, канализации, отопления;
• содержание и обслуживание общих зон (например, подъездов, лифтов, зон около дома и т.д.);
• оплата интернета, электроэнергии, стационарного телефона (если он есть), также должна оговариваться, хотя обычно ее оплачивает арендатор. 

В договоре должны быть четко прописаны, порядок и сторона ответственности оплаты коммунальных услуг, а также способ расчета.
Также арендатор должен выполнять мелкий ремонт (например, замена лампочек или очистка водостоков). Арендодатель обязан обеспечивать выполнение капитального ремонта (например, ремонт крыши или системы отопления). Это прописано в местном законодательстве, но такие пункты должны отображаться и в договорном соглашении. 

Расторжение договора и пересмотр арендной платы

Арендатор имеет право расторгнуть договор в любой момент, предупредив за 3 месяца (для аренды без мебели) или за 1 месяц (для меблированной аренды). Как арендатору расторгнуть договор аренды, также должно быть указано в соответствующем пункте. 

В некоторых ситуациях, таких как потеря рабочего места, может быть сокращён срок уведомления. Арендодатель же может расторгнуть договор лишь по окончании срока действия договора и при наличии весомых оснований, таких как необходимость личного использования жилья или серьёзные нарушения со стороны арендатора.

Французское законодательство позволяет арендодателям пересматривать арендную плату ежегодно на основании индекса арендной платы (Indice de Référence des Loyers, IRL). Пересмотр осуществляется только в том случае, если в договоре заранее прописан данный пункт.

Обязательное страхование и особенности аренды социального жилья (HLM)

Арендаторы и арендодатели обязаны оформлять полис страхования жилья (assurance habitation), который покрывает риски, связанные с повреждением недвижимости в результате пожара, наводнения и других форс-мажорных обстоятельств. Отсутствие страхового полиса может стать основанием для расторжения договора арендодателем или отказом в его подписании в самом начале. 

Сумма страхования будет зависеть от состава семьи самого жилья и других факторов. В среднем она составляет порядка 500 евро в год.  

Система социального жилья (Habitation à Loyer Modéré, HLM) во Франции предоставляет жильё по сниженной стоимости для лиц с низкими доходами. Это касается и украинских беженцев. Чтобы получить право на такое жильё, необходимо подать заявку и дождаться своей очереди, которая может быть довольно долгой.

При съеме социального жилья можно получить для украинцев дотацию. Такая дотация будет выплачиваться и при обычной аренде, но она в меньшей степени будет влиять на итоговую сумму. 

Арендное законодательство в этой стране устанавливает чёткие правила, защищающие права арендаторов и арендодателей. Перед подписанием договора аренды рекомендуется внимательно ознакомиться с его условиями и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу или агенту по недвижимости. 

Агентству вы будете вынуждены оплатить услуги, но это убережет вас от многих проблем, связанных с особенностями французских правил. Для украинцев в этой стране можно обратиться за консультацией по этому вопросу в муниципалитет. Есть благотворительные организации, помогающие с этими вопросами.