Что нужно знать украинцам о договоре аренды жилья в Германии

Гражданам Украины, кто пребывает в Германии в качестве беженцев или пытается получить в этой стране вид на жительство и гражданство, необходимо где-то проживать. Это может быть квартира, комната, часть коттеджа, таунхаус, небольшая студия и прочие варианты. 

И в подавляющем большинстве случаев это будет аренда жилых метров, так как покупка жилья довольно дорого стоит в этой стране, и далеко не всем по карману. Давайте рассмотрим подробней вопросы, как оформить договор аренды квартиры в Германии, какие пункты важно учесть, нюансы и особенности.   

Как снять жилье украинским беженцам в Германии через Jobcenter, что такое справка WBS?

Если вы находитесь в Германии в качестве беженцев, то вам следует найти такое жилье, аренду которого покрывало бы государство. Это так называемое социальное жилье, и его в этой стране не так много (около 2% от востребованных площадей). Однако обычная аренда квартиры или части дома также подпадает под эту категорию, а значит может субсидироваться.

Дотацию на жилье украинцы получают от центра занятости Jobcenter или социальной службы Sozialamt. Для этого следует оформить справку Wohnberechtigungsschein или WBS. Такое оформление справки дает право на получение компенсации за аренду. Однако следует помнить, что аренда квартиры без оформления этой справки будет означать, что вы самостоятельно станете платить всю стоимость аренды.

• Что нужно, чтобы получить компенсацию за аренду жилых метров в Германии для украинцев? Для этого вы должны предоставить в письменном виде такие данные:
• размер арендованной жилой площади и жилья;
• стоимость за коммунальные услуги;
• стоимость самой аренды;
• сумму залога;
• величину расходов за отопление и горячую воду. 

Вашу заявку рассмотрят и вынесут решение о предоставлении дотации. При этом следует помнить, что действуют ограничения на арендуемую жилую площадь, иначе ее не будут считать социальной. Для примера, такая площадь не должна превышать 60 кв.м. при проживании двух человек, или 90 кв. м. при проживании 4 человек. 

Более полную информацию о получении справки WBS вы можете узнать у нас на сайте, вот ссылка на статью.

Что важно учесть в договоре аренды?

Большинство договоров аренды жилых метров заключаются в Германии без нотариусов, и у арендаторов уже есть для этого типовые договора. В них обязательно должны быть указаны стоимость аренды и стоимость за коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимаются не только газ, вода, электроэнергия и отопление, но и оплата гаража или парковочного места, уборка улицы, страхование здания, вывоз мусора и т.д. 

Если в доме есть стационарный кабельный интернет, то сумму за его оплату вам придется платить отдельно провайдеру. Арендную плату в этой стране принято платить вперед, как и оплату за коммунальные услуги. Если суммы итоговые не будут сходиться, то раз в год их корректируют, но все цены указываются в договоре. 

Также вам придется заплатить залог – Kaution. Он, как правило, составляет размер трехмесячной аренды, и эта сумма пойдет в качестве гарантии того, что имущество не будет повреждено, и не возникнет задолженностей. Если все будет в порядке, то на момент вашего выселения арендатор возвратит вам залог. 

Что должно быть в стандартном договоре аренды жилья:

• информация о квартире и жилье (наличие мебели и бытовой техники, размер жилплощади, наличие гаража и т.д.);
• размер арендной платы – отдельно сама аренда, отдельной суммой коммунальные платежи;
• период оплаты – а также штрафы за несоблюдение сроков или неоплату;
• hausordnung (правила проживания) – условия, нарушение которых может послужить для арендатора причиной расторжения договора и вашего выселения. Под такими правилами понимается: сортировка мусора, график тишины, условия проживания с домашними животными – Haustiere и т.д.;
• сумма залога Kaution;
• условия срока действия и расторжения договора. 

Обычно и коммунальный платеж, и саму аренду оплачивают в первую неделю месяца.

Договор аренды жилья в Германии, какие есть «подводные камни»?

Перед заключением договора аренды вам следует осмотреть будущую квартиру. Многие метры сдаются без мебели и бытовой техники, это следует учитывать. При этом есть и объявления на специализированных сайтах по недвижимости с пометкой WBS, это как раз сразу вариант жилья с возможностью получения социальной дотации. 

Сколько стоит аренда жилья в разных регионах и городах Германии, вот полезная статья на данную тему.

Также в договоре указывается срок его действия, т.е. время аренды жилплощади. Это может быть год или полгода, три года или бессрочно. Если стоит пункт бессрочно, то это означает, что договор аренды можно будет расторгнуть в любое время. 

При наличии конкретного срока, это будет означать, что вас не смогут выселить без уважительных обстоятельств, но и вы не сможете выехать раньше окончания данного периода. Расторгнуть договор со сроком можно, но для этого необходимы уважительные подтвержденные причины. Например, арендатор указал информацию о жилье, которая не отвечает действительности, и это можно доказать. Или у вас аллергическая реакция на плесневые грибы, присутствующие в доме, и это подтверждается медицинским документом. 

При подписании договора аренды обязательно просматривайте текст на наличие странных пунктов, которые вам не совсем понятны или сомнительны. К примеру, по условиям договора аренды вы обязаны будете сделать ремонт в таких-то помещениях или еще что-то в этом духе. Если вы в чем-либо сомневаетесь или не уверены, то лучше заранее проконсультируйтесь с юристом или вашим агентом по недвижимости, при условии, что вы пользуетесь его услугами.