Адміністративно-офісна нерухомість
Двокімнатна квартира № 58, розташована в житловому будинку № 6-В на вулиці Інститутській у м. Хмельницькому, що складається з: житлової кімнати площею 14.9 кв.м, житловою кімнатою площею 19.0 кв.м, кухні площею 10,7 кв.м, ванної кімнати площею.3,6 кв.м, туалету площею 1,8 кв.м, коридора площею 13,9 кв.м, балкона площею 1,2 кв.м, лоджії площею 1,9 кв.м. Висота приміщень 2,79 м. Квартира забезпечена інженерними мережами, зокрема електроосвітленням, газопостачанням, водогоном, каналізацією, центральним опаленням. Вікна металопластикові, інше внутрішнє оздоблення квартири встановити неможливо. Приміщення квартири, за спостереженням ззовні, перебувають у доброму стані: пошкоджень і деформацій немає, є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту. Основні конструктивні елементи житлового будинку: фундамент - залізобетон, матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонні плити, покрівля - рулонна. Рік побудови будинку - 2012. Зареєстровані в квартирі особи відсутні. Квартира належить боржнику на праві приватної власності.
Земельна ділянка відноситься до земель житлової та спільної забудови. Фактичне використання відповідає цільовому призначенню. Конфігурація земельної ділянки - має просту чотирикутну конфігурацію в плані, характеризується рівним рельєфом. Інженерно-геологічні умови - задовільні, заболоченості ділянка не має, небезпечні природні явища - не виявлені. Під'їздні шляхи - зручні і мають тверде покриття.
Земельна ділянка належить боржнику на праві вланості на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1334,1335, виданий 08.12.2022, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В.; Рішення загальних зборів, серія та номер: 08/12/-2, виданий 08.12.2022.
Будівля, що розташована на земельні ділянці, загальна площа (кв.м): 1866.3. Опис: 6-ти поверхова будівля А-6 загальною площею 1866,3 кв.м. п/д - 225,1 кв.м, 1 поверх - 300,2 кв.м, 2 поверх - 328,2 кв.м., 3 поверх - 322,8 кв.м, 4 поверх - 324,4 кв.м, 5 поверх - 328 кв.м, 6 поверх 37,6 кв.м. Тип будівлі - окрема будівля. Поверховість - 6-ти поверхова. Фундамент - залізобетонні блоки. Стіни - монолітний залізобетон, цегля. Перекриття - залізобетонні плити. Підлога цемент - цемент. Дах - суміщений. Інженерне обладнання - відсутнє. Внутрішнє оздоблення: морально-застарілі матеріали після будівельників, відсутнє заповнення внутрішніх дверних прорізів, встановлені віконні блоки, стіни, підлога і стеля не наражалися на опоряджувальних робіт. Технічний стан будівлі - не задовільний, фізичний знос у % - 60.
Будівля літ А-6:
поверх п/д складається - п-1 - сходова клітина - 15,7 кв.м., п-2 - приміщення - 176,3 кв.м., п-3 - приміщення - 9,7 кв.м., п-4 - сходова клітина - 23,4 кв.м.
поверх І складається - 101 - приміщення - 270,0 кв.м., 102 - приміщення - 12,4 кв.м., 103 - сходова клітина - 17,8 кв.м.
поверх ІІ складається - 201 - приміщення - 301,1 кв.м., 202 - сходова клітина - 27,1 кв.м.
поверх ІІІ складається - 301 - сходова клітина - 18,4 кв.м., 302 - приміщення - 277,3 кв.м., 303 - сходова клітина - 27,1 кв.м.
поверх ІV складається - 401 - сходова клітина - 18,3 кв.м., 402 - приміщення - 279,0 кв.м., 403 - сходова клітина - 27,1 кв.м.
поверх V складається - 501 - сходова клітина - 19,6 кв.м., 502 - приміщення - 281,5 кв.м., 503 - сходова клітина - 26,9 кв.м.
поверх VІ складається - 601 - сходова клітина - 8,2 кв.м., 602 - приміщення - 18,0 кв.м, 603 - приміщення - 11,4 кв.м.
Будівля належить боржнику на праві вланості на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 1334,1335, виданий 08.12.2022, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В.; Рішення загальних зборів, серія та номер: 08/12/-2, виданий 08.12.2022.
Чи можна невеликій або навіть великій компанії знайти собі новий офіс у вдало розташованому місці міста або населеного пункту? Відповідь буде позитивною, але якщо ви захочете його купити з ринку, то ціна виявиться досить високою, це особливо стосується столиці та обласних центрів. Однак вигідну ціну все ж отримати можна, якщо скористатися електронною системою онлайн аукціонів Прозорро.Продажі. Тут продається офісна нерухомість від окремих приміщень, до цілих будинків в самих різних куточках нашої країни. Чому вигідні такі аукціони, а також трохи детальніше про роботу системи мова і піде в цій статті.
Як купити адміністративно-офісну нерухомість на аукціоні ProZorro?
Що таке аукціон в публічній електронній системі ProZorro.Sale? Це повністю автоматизований процес, що проходить згідно із законодавством. Автоматизація дає можливість будь-якому охочому потенційному покупцеві виграти аукціон на таких же правах, як і будь-який інший учасник. Привілеїв і корупції тут немає, а також лобіювання чиїхось інтересів «по знайомству», це відкриває дорогу приватним особам і комерційним компаніям купити ту адміністративно-офісну нерухомість, яка належить державі і виставлена на продаж.
Публічність проведення торгів надає можливість будь-якому охочому перевірити законність процедури, а значить і чесність перемоги на аукціоні. Самі торги проходять за методикою конкурентного підняття ціни за лот, так званий стандартний або англійський аукціон на підвищення вартості.
Процедура коротко виглядає наступним чином:
- ви входите на торги з одного з акредитованих інтернет-майданчиків системи Прозорро, (про них можна дізнатися на офіційному сайті системи);
- подаєте свою заявку на участь в обраному вами аукціоні;
- подаєте свою цінову пропозицію до початку торгів;
- берете участь безпосередньо в торгах, де у вас буде три хвилини в кожному з трьох раундів, щоб зробити свою ставку;
- виграє аукціон той, хто пропонує найвищу ціну за лот;
- з переможцем підписується договір, а після оплати він може перереєструвати нерухомість на себе або свою фірму.
Останнім в кожному раунді робить свою ставку той учасник, який запропонував до цього кращу ціну. Цей нюанс слід враховувати під час участі.
Яку адміністративно-офісну нерухомість можна купити на аукціоні ProZorro.Sale?
Які об'єкти пропонуються в розділі адміністративно-офісної нерухомості? Це можуть бути:
- окремі офісні приміщення;
- підвали і прибудови;
- ряд кабінетів, частина офісної будівлі під середню або велику за розмірами співробітників компанію;
- цілі офісні будівлі;
- старі адміністративні комплекси держпідприємств;
- офіси приватних фірм або підприємств, які вони продають через Прозорро добровільно;
- інші об'єкти.
Добровільна продаж своїх офісів або адміністративних будівель приватними власниками через ProZorro.Sale вказує на те, що є довіра до системи, і тут з'являється можливість за реальною ціною продати своє майно.
Якщо ви розумієте, що у вас є труднощі фінансового характеру на покупку цікавого об'єкта нерухомості, то ви можете розглянути можливість взяти відповідний вам варіант в оренду. Оренда офісів та адміністративних будівель, що знаходяться в держвласності, також проходить тільки через систему Прозорро.Продажі. Це теж вимога законодавства.
Чому вигідно купувати адміністративно-офісну нерухомість на Прозорро.Продажі?
Якщо учасників буде на обраних вами торгах не дуже багато, то ціна відносно стартового значення виросте не суттєво, а значить з'являється можливість вигідно купити нерухомість. Часто буває ціна нижче ринкових ставок. У цьому вигода участі в торгах. Іноді трапляється і зворотна ситуація, коли вартість багаторазово зростає. Це ще раз доводить, що такі електронні торги природний процес, в якому є конкуренція, а не корупція.
Ще один аспект вигоди, досить велика кількість об'єктів, пропонованих в самих різних куточках країни. Це дає можливість вибрати максимально привабливу офісну нерухомість.
Як безпечно купити адміністративно-офісну нерухомість на торгах?
Уявімо собі ситуацію, що ви знайшли цікавий варіант адміністративно-офісної нерухомості в вашому місті в системі Прозорро, і хочете взяти участь в аукціоні, але багатьох нюансів роботи системи і різних юридичних питань ви не знаєте, в цьому випадку має сенс замовити послугу супроводу. Такий супровід надає досвідчений юрист з нерухомості, який добре знайомий з принципами роботи ProZorro.Sale. Зокрема, такого професіонала ви можете знайти в агентстві RialtoTenders.
Які можливості відкриває така співпраця:
- безпечна та ефективна участь в торгах електронної системи;
- пошук і оцінка об'єктів нерухомості, в тому числі і оцінка ризиків, пов'язаних з їх придбанням;
- супровід на аукціоні на всіх етапах;
- юридична консультація при укладенні договору купівлі-продажу об'єкта, якщо ви виграли торги;
- допомога в оформленні нової власності на ім'я клієнта.
Практика показує, що економити у вас вийде за допомогою профільного фахівця. Адже він зуміє вберегти від помилок і невірно прийнятих рішень, допоможе виграти аукціон з мінімальними грошовими витратами, а також проконсультує з юридичних питань. У цих питаннях безпека також важлива, як і в будь-яких інших процесах, пов'язаних з придбанням нерухомості. Допомогу можна замовити на будь-якому етапі або повний супровід у всіх питаннях, пов'язаних з вашою участю в аукціонах системи Прозорро.Продажі.