Мала приватизація, як дізнатися про її ефективність і скористатися нею для бізнесу

Якщо об'єкт нерухомості або підприємство належить місцевим органам управління, і є комунальним або державним активом, а також не використовується за призначенням, то його можна продати або здати в оренду. Це дає можливість ліквідну або умовно ліквідну нерухомість використовувати в комерційних цілях і отримувати до бюджету грошові надходження. 

Продаж здійснюється тільки через відкритий електронний аукціон у системі Прозорро.Продажі, що проводиться за програмою малої приватизації. Під малу приватизацію потрапляють об'єкти нерухомості або єдині майнові комплекси, оціночна вартість яких не перевищує 250 млн гривень. 

Об'єкти, що потрапляють під продаж або здаються в оренду, найчастіше не можуть ефективно використовуватися державою, зазнають збитків і бюджетного обтяження, або просто простоюють. У цій ситуації їх вигідніше продати комерційним структурам або підприємцям. Вони зможуть ефективніше використовувати такі активи, бюджет отримає деяку суму від продажу, плюс згодом гроші надходитимуть від податків. 

Дізнатися про власність, що продається, можна за допомогою нашого сайту. Вам достатньо вибрати тему, що цікавить, якщо необхідно встановити фільтр за регіоном, і розглянути актуальні торги на поточний момент. Ось, для прикладу, продаж будівель і майнових комплексів у Прозорро державної або приватної власності, або ж промислова нерухомість з аукціону. 

Як дізнатися населенню про ефективність малої приватизації?

Одним з ефективних способів дізнатися, наскільки місцева влада ефективно користується малою приватизацією, є розгляд надходжень до бюджету від продажу або оренди об'єктів комунальної або держвласності. Отримані кошти можуть бути спрямовані на розвиток регіону, населеного пункту чи міста, на поліпшення умов життя, проведення ремонтних робіт будівель, ремонт доріг тощо. 

Щоб замовники аукціонів отримали найбільшу суму за актив, необхідно детально та зрозуміло його описати, вказати на його особливості, позитивні аспекти та можливі проблеми. Багато малих і середніх підприємств державного сектору мають борги, що вимагатиме від нового власника їх погашення. Таку суму заборгованостей також слід враховувати під час торгівлі на аукціоні. 

Замовникам торгів малої приватизації можна звернутися по допомогу до організацій, що допомагають оптимізувати процес представлення та продажу об'єктів. А для населення оцінкою ефективності користування приватизаційними процесами та держмайном є два критерії:

• використання державного об'єкта за призначенням - надання адміністративних, медичних, освітніх, соціально-культурних послуг та в інших цілях;
• майно приносить гроші, з переходом прав власності через аукціон у приватні руки, що надалі стане джерелом надходження коштів за рахунок податків і забезпеченням робочих місць для місцевого населення.  

Якщо у вашому місті простоює будівля, підприємство або інше майно, то його можна продати або здати в оренду. Тривалий простій може вказувати на дві речі: це майно місцева влада не може продати на торгах або ж не виставляє його на продаж з якихось причин. Другий випадок також може бути критерієм неефективності. 

Чи можна скористатися малою приватизацією для бізнесу і купівлі конкретного об'єкта?

Інвестори, бізнесмени, підприємці або навіть приватні особи, якщо бачать у своєму місті чи населеному пункті невикористовувану державну нерухомість, яка перебуває, можливо, навіть у занедбаному стані, але знають, як її використати, то вони можуть вплинути на ситуацію. 

У цьому випадку є можливість написати офіційне звернення до місцевої влади про бажання придбати цей актив і про необхідність внесення його до переліку об'єктів, підготовлених до приватизації. Ваше звернення розгляне місцева влада і винесе рішення про включення цієї нерухомості до списку продажу за програмою малої приватизації. 

Далі цей об'єкт буде оцінено й описано, визначено його залишкову вартість і стартову ціну на торги, вказано можливі дефекти, обтяження та переваги. Буде призначено конкретну дату проведення аукціону. І далі компанія, яка написала звернення до місцевих органів управління з приводу цього об'єкта, може подати свою заявку на участь в аукціоні, і в чесній конкурентній боротьбі виграти його. 

У результаті отриманої суми на торгах переможець отримає об'єкт держвласності після того, як підпише протокол аукціону, укладе договір купівлі-продажу та сплатить цю суму. Після переоформлення нової власності на своє ім'я, він може розпоряджатися нею в бізнес-цілях. Це також дуже ефективний, вигідний і прозорий спосіб скористатися для інвесторів програмою малої приватизації.