Что такое аукцион по продолжению права аренды в Прозорро.Продажи?

Если в аренду сдается коммунальное или государственное имущество, то это возможно только при помощи открытого электронного аукциона в системе Прозорро.Продажи. Это требование законодательства. Далее все желающие взять в аренду данное имущество будут делать свои ставки в трех раундах на повышение цены в соответствующем аукционе. Выиграет тот участник, кто предоставит лучшую цену.

Однако не редко встречается ситуация, когда данную недвижимость уже кто-то арендует и договор аренды в ближайшее время истекает, что происходит с такой компанией в этой ситуации? Давайте раскроем данную тему, ответим на вопрос, что такое преимущественное право, а также расскажем о действиях на торгах компании – арендатора со статусом преимущественного права.

Если вас интересуют торги по аренде в системе Прозорро.Продажи по разным темам, то такие аукционы можно рассмотреть у нас на сайте. Для примера, аукционы по аренде коммунального и государственное имущества или торги по аренде земли, есть и другие темы. 

Преимущественное право действующего арендатора, что это означает?

Согласно статье 18 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" продление договоров аренды осуществляется по результатам проведения аукциона или же без проведения аукциона. Если договор аренды был заключен на срок 5 лет или меньше и его не продляли ни разу, то арендатор может продлить его без аукциона, для этого он должен подать не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора заявление о желании продлить его. 

Если продление в прошлом уже состоялось, то текущий арендатор не может просто так продлить арендные договорные отношения, аукцион должен состояться в любом случае. Однако у действующего арендатора будет преимущественное право. Это означает, что при повторении наивысшей цены, которая появилась в результате проведенных торгов в трех раундах, действующий арендатор может сохранить за собой право аренды с подписанием нового договора. 

Что необходимо делать действующему арендатору на аукционе?

Чтобы воспользоваться преимущественным правом, компании-арендатору необходимо зарегистрироваться на торги аренды по соответствующему имуществу. Такой аукцион, на котором один из участников имеет преимущество, также проходит в три этапа, где все участники могут подымать цену. Однако в нем будет еще один последний этап, где старому арендатору предлагается повторить наибольшую цену аренды, которая появилась на аукционе.

Если он соглашается с ценой, то сможет по ней заключить новый договор и станет победителем. Чтобы такой компании принять участие в торгах, ей необходимо в личном кабинете указать свой идентификационный код участника соответствующего аукциона аренды. В результате система присвоит ему автоматическое значение "Участник с преимущественным правом". Это означает, что он также должен участвовать в торгах, но модель поведения будет отличаться. Время начала аукциона будет указано в соответствующем уведомлении в электронном письме или другим способом.   

Порядок действий на торгах для арендатора с преимущественным правом

Что необходимо делать старому арендатору, чтобы воспользоваться статусом "Участник с преимущественным правом"? Действующему арендатору необходимо зарегистрироваться для участия в торгах. Дата и время проведения аукциона будут указаны в объявлении. Рекомендуется зайти на страницу торгов (раздел "Мои аукционы" в личном кабинете) не позднее чем за 15 минут до начала и выбрать опцию "Принять участие в аукционе". Обязательно ознакомьтесь и согласитесь с условиями проведения торгов.

В модуле торгов рядом с вашим предложением должно отображаться примечание "преимущественное право". После начала аукциона станут доступны данные о числе зарегистрировавшихся участников и информация об их ценовых предложениях.

Действующий арендатор должен сделать начальный шаг к стоимости. Этот шаг может включать ваше закрытое ценовое предложение и быть зарегистрированным в ходе аукциона. Рекомендуется не повышать цену, а сделать минимальный шаг и дождаться последнего этапа - преимущественного права.

После завершения третьего раунда начинается этап для действующего арендатора. У вас будет 3 минуты, чтобы принять решение, согласиться ли на самую высокую цену. Если вы согласитесь, то получите возможность продлить сделку и стать победителем.

После завершения аукциона система автоматически определяет победителя, предложившего наибольшую цену. Им может стать действующий арендатор, если он согласится на самую высокую цену, либо другой участник, если арендатор не согласится с предложенной ставкой.

После этого система формирует протокол торгов, который затем дорабатывается и согласовывается с арендодателем. Договор должен быть подписан в течение четырех рабочих дней после формирования протокола.