Закон о продаже сельскохозяйственных земель в Украине, что нужно знать

Продажа и сдача в аренду сельскохозяйственных земель в нашей стране регулируется Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения". Это означает, что возможна их продажа, а также сдача в аренду. По этому поводу существуют соответствующие торги в электронной системе Прозорро.Продажи, (вот ссылки на разделы – «Продажа земли с/х и несельскохозяйственного назначения», а также – «Аренда земельных участков»).

Давайте подробней рассмотрим тему рынка земли, существующего на данный момент у нас в стране. Как купить землю сельскохозяйственного назначения?   

Ситуация в законодательной сфере до принятия закона о земле

После возникновения украинской государственности в 90-х годах, рынок земли также претерпел изменений. Землю сельскохозяйственного назначения разделили на паи, но владельцы участков не имели права их продавать из-за действия моратория, также невозможна была покупка земли. Их можно было только сдавать в аренду. При этом арендная плата не предполагала честной цены и открытого рынка, а владельцы часто просто не имели возможности выбирать арендатора. 

Мораторий действовал несколько десятилетий, и продажа земли сельскохозяйственного назначения была невозможна, а сам рынок находился в таком странном подвешенном состоянии, так как были и остаются противники его открытия в Украине. Однако ситуация стала меняться и 31 марта 2020 года депутаты Верховной Рады приняли законопроект, впоследствии ставший Законом о фактическом открытии рынка земельных участков. Под действием Закона продажа земли в Украине открылась 01 июля 2021 года.

Условия и особенности покупки и продажи земли с/х назначения 

Земля сельскохозяйственного назначения – это земельные участки на которых изготавливается соответствующая агропродукция, осуществляется научно-исследовательская деятельность, размещается соответствующая производственная инфраструктура. Если приводить примеры, то это посевные поля, сады, пастбища, исследовательские участки институтов и университетов, земли агрохозяйств, тепличные хозяйства и т.д. При этом такие участки могут быть в государственной или частной собственности, а также быть на балансе территориальных громад. 

Действие Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения" разделили на две части. С 01 июля 2021 года купить землю сельхозназначения в Украине могли только физические (частные) лица граждане страны с ограничением покупки не более 100 га в одни руки. 

С 01 января 2024 года стартовала вторая часть, где к покупке и продаже земли стали допускать компании и юридических лиц с ограничением на покупку в собственность не более 10 тысяч гектар. На текущий момент продажа земельных участков разрешена таким категориям:

• частным лицам гражданам Украины;
• юридическим лицам, зарегистрированным согласно законодательству Украины, где все акционеры и бенефициары также являются гражданами страны;
• территориальным громадам;
• государству.

При этом важным остается такой пункт, запрещена продажа земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащая государству или территориальным громадам. Ее можно только сдавать в аренду. 

Продажа возможна только тех участков, которые находятся в частной собственности. Также запрещается покупка земли банками. Они могут только делать отчуждение залогового имущества, с целью продажи его с аукциона впоследствии. 

Реализация участков иностранным гражданам и компаниям возможна только при помощи процедуры референдума. Если такая процедура пройдет в пользу иностранной компании, то для нее будет запрещено продавать землю, расположенную ближе 50 км. от государственной границы. Аренда и продажа с/х земли запрещается гражданам страны агрессора.   

Прозрачные и равные условия для всех, кто желает купить землю

Каким образом у нас в стране работает рынок земли? Земля сельскохозяйственного назначения государственной собственности может быть только сдана в аренду через аукцион. В остальных случаях ее можно купить, и это осуществляется также на открытом онлайн – аукционе, который проводится на платформе Прозорро.Продажи. 

Как это осуществляется:

• вы регистрируетесь для участия в торгах на одном из официальных сервисов Прозорро, (список их можно увидеть на официальном сайте);
• выбираете конкретно взятые торги по аренде или покупке земельного участка, нужного вам;
• в назначенное время принимаете участие в трехраундовом аукционе на повышение цены, (каждый из участников может 1 раз назначить свою цену в одном раунде);
• победителем становится тот участник, кто дал лучшую цену аренды или покупки, с ним и будет заключен в будущем договор.

Таким образом вы становитесь собственником земельного участка или же берете его в аренду на срок, указанный в условиях торгов. Преимущество такой системы для покупателей – возможность честно выиграть торги, без коррупционной составляющей. Для государства или собственников, это возможность получить рыночную реальную цену за свою собственность.