Какие основные изменения коснулись аренды коммунального и государственного имущества в период действия военного положения

После начала полномасштабного военного вторжения российских оккупационных войск в Украину, Кабинет Министров был вынужден утвердить Постановление №634 от 27.05.2022 г. «Об особенностях аренды государственного и коммунального имущества в период военного положения». С его помощью регулируются отношения арендодателя и арендатора, а также условия и правила передачи государственной или коммунальной собственности в аренду. 

Как и ранее, аренда объектов госсобственности осуществляется при помощи аукционов, проводимых в электронной системе Прозорро.Продажи. Процедурная сторона осталась в основном без изменений, за исключением некоторых пунктов, о которых мы укажем ниже.

Информация по аренде государственного и коммунального имущества в Украине конкретно по аукционам. Также можно отдельно рассмотреть земельные торги в аренду. 

Ключевые изменения правил по арендованным объектам госсобственности

По уже существующим договорам аренды, в период военного положения были внесены следующие изменения:

• Освобождение от арендной платы – если частный предприниматель (ФЛП) или частное лицо, являющееся по заключенному договору арендатором недвижимости или объекта госсобственности, и такое лицо призвано на военную службу, то оно автоматически освобождается от уплаты арендной оплаты.
• Аренда государственной недвижимости без аукциона - коммунальные предприятия, полностью или частично финансируемые за счет местного бюджета, при организации общежитий и мест проживания временно переселенных лиц с оккупированных территорий или мест, где ведутся боевые действия, могут без проведения аукциона взять в аренду недвижимость, но при этом арендная плата за такие активы должна составлять 1,00 гривна за 1,00 квадратный метр площади.
• Приостановка начисления арендной платы – если объект, сданный в аренду по договору, располагается на временно оккупированных территориях или в местах активных боевых действий, то арендная плата по такому имуществу начисляться не будет.
• Уменьшение арендной платы – арендаторы единых имущественных комплексов оплачивают сумму, указанную в договоре, как и арендаторы обычного госимущества, при этом может не учитываться индексация для уменьшения затрат арендаторов. Решение об этом принимают соответствующие органы власти.
• Порядок продления арендных договоров – если договор аренды государственного или коммунального имущества заканчивается в период действия военного положения, то он считается автоматически продленным на период действия такого положения, а также 4 месяца после его прекращения.

Изменения коснулись и процедуры сдачи в аренду госимущества. Некоторые положения здесь также стоит рассмотреть.      

Правила обнародования информации о результатах аукциона аренды в системе Прозорро.Продажи в период действия военного положения

Возможность передачи имущества госсобственности в период действия военного положения должно согласовываться с решениями областной военной администрации по месту расположения соответствующего имущества. Что касается процедуры, то здесь также есть некоторые изменения. Они в основном касаются обнародования процедуры и результатов аукционов.

Здесь можно выделить такие изменения:

• информация об участниках – потенциальных арендаторах, является анонимной и не разглашается даже после окончания аукциона;
• информация о победителе аукциона аренды в системе электронных торгов Прозорро.Продажи является закрытой для публичного доступа, кроме как для авторизованных официальных площадок, которые осуществляют взаимодействие конечных участников с системой;
• подписанный договор аренды, результаты торгов, акт приема-передачи загружаются в электронную систему, но являются закрытыми для публичного доступа. Такие документы будут открыты после окончания военного положения.

Также стоит уточнить, что у арендатора, взятое им таким образом имущество по договору, может быть изъято в соответствии с Законом Украины «О передаче, принудительном отчуждении или изъятии имущества в условиях правового режима военного и чрезвычайного положения».