Как правильно подготовиться к подписанию контракта на аренду жилья в Испании?

Испания известна как одна из стран в ЕС, где могут находиться украинские граждане в статусе беженцев. При этом стоит отметить, что здесь привлекательный климат, красочные пейзажи, удивительная архитектура и разнообразные традиции. Здесь нет завышенных ценников, поэтому эта страна подходит как для туризма, так и для постоянного проживания.

Самый важный момент для приезжих украинцев - найти жилье. К этому вопросу следует относиться очень серьезно и следовать четким указаниям при подписании контрактов. Мы рекомендуем полностью ознакомиться с юридическими документами, а еще лучше - проконсультироваться с доверенным юристом. Обратившись к специалисту, вы можете избежать массы препятствий и затруднений, а также внести изменения в согласовании с арендодателем.

В настоящее время контракты призваны описывать все нюансы сделок для безопасности обеих сторон от рисков, собрав в себе несколько страниц.

Если вы находитесь или планируете поехать в эту страну на постоянное проживание, то вам будет полезна информация о статусе временной защиты для украинцев в Испании, также важна информация и особенности аренды квартир и жилья в Испании для украинских граждан. 

Договор аренды квартиры в Испании: все нюансы и подводные камни

Для аренды жилья украинцам в Испании обязательным шагом будет заключение договора. Это один из важных пунктов для оформления многих других документов и официального пребывания в этой стране в статусе временной защиты или беженства. Обязательно обращайте внимание на несколько самых важных пунктов при подписании документации:

• Срок съёма и его продление. В Испании в основном заключаются договора на год подальше продлением до 5 лет (если хозяин жилища - частное лицо) или 7 лет (если это юридическое лицо/компания). В конце этого срока арендатор обязан за 2 месяца сообщить владельцу о желании расторгнуть договор. В случае наоборот - собственник предупреждает за 4 месяца до истечения срока. Если же обе стороны не предпринимают никаких действий по продлению или завершению договоров, соглашение автоматически продлевается на 3 года.
• Гарантии в случае продажи. В случае продажи помещения съемщик может оставаться в нём до окончания договоренностей.
• Краткосрочная аренда. Ранее собственники заключали договора на 11 месяцев, они являлись временными и без автоматического определения на 5 лет. Сейчас же если арендуемое жилье - это постоянное место проживания квартиросъемщика, то соглашение может продлеваться до 5 лет.
• Условия расторжения. После первого года действия договора, владелец может его расторгнуть если ему или родственникам необходимо заселиться в это помещение. Это может быть только если условия было изначально прописано. Съемщик же может расторгать договор после 6 месяцев проживания, уведомив арендодателя.
• Залог и депозит. Обязательно просматривайте условия депозита и залога. Это стандартная практика при съеме и максимальная гарантия выполнения обязательств собственником. Залог вносят для покрытия нанесенных ущербов, если такие имеются в конце срока аренды. Если же состояние жилья удовлетворительное, залог возвращают. Депозит вносится для своевременной оплаты за жилье в случае задержек.
• Мебель бытовая техника. Залог возвращается при сохранении жилья в полном порядке. Поэтому во избежание споров, лучше вписывать в документацию полный перечень всего имущества, даже с фотографиями.
• Недопустимые условия. Обязательно проверяйте каждый пункт договора на съем квартиры. Не может быть установлено ограничение для автопродления на пятилетний срок или введение слишком высоких штрафов за преждевременное расторжение.

Найти варианты договоров можно на сайте idealista или ocu. В них описаны все обязательства арендатора и владельца в максимальных подробностях.

Как заключается договор на аренду квартиры, из чего он состоит

Для заключения договора не нужно иметь много документов. Нужны только документы, удостоверяющие личность, право на пребывание в стране выше стандартного срока и в некоторых случаях подтверждение платежеспособности. Чтобы удостовериться в правильности оформления документации, нужно знать какие разделы он должен включать. Вот основные пункты стандартного договора на аренду квартиры:

• Общие данные и имя будущего жильца и владельца недвижимости. В случае, если фигурирует законный представитель собственника, должна быть указана дата подписания договоренностей представления интересов с именем нотариуса, который заверил данное подписание.
• Местоположение и описание недвижимости для аренды.
• Назначение заключения договора (намерение съемщика взять в аренду объект и намерение сдать объект от арендодателя).
• Адреса двух лиц для письменных уведомлений. При участии третьих лиц должны быть указаны и их адреса.
• Информация о платежах и их сроков совершения. Сюда входят ежемесячная плата, ежеквартальная единовременный платёж и прочие. Здесь же указываются штрафы в случае неуплаты арендатором в установленные сроки.
• Обязательно должны быть сроки действия договора, вне зависимости от длительности срока. Также обязательно нужно обсудить условия расторжения договора раньше срока и добавить их в документацию.
• Формы оплаты. Если это банковский перевод, должны быть указаны полные реквизиты адресата.
• Описание гарантии в виде страховых депозитов и их возврата. Обязательно указывается минимальный срок аренды квартиры. Это дает право на возврат депозитных средств в случае досрочного прекращения аренды.
• Обязанности и ответственность двух сторон по содержанию жилья. Здесь же прописываются эксплуатационные расходы и ремонтные работы (если поломки не произошли по вине квартиросъемщика).
• Список имущества. В данном пункте должно быть описано полное состояние сдаваемого объекта, наличие мебели, декора, бытовой техники, износ и т.д. здесь оказывается право пользования имуществом и внесение изменений. Также могут быть добавлены свежие фотоснимки.
• Направление и ограничения в использовании помещения. Здесь прописывается цель использования объекта (проживание, частный кабинет и прочее). Здесь же описывается возможность содержания животных, возможность субаренды и общие нормы поведения.
• Нормативные акты. Должны быть перечислены нормативные акты для руководства ими при возникновении вопросов, которые не были включены в контракт.
• Автопродление договора, увеличение оплаты. Стандартные условия контрактов съёма в Испании - автообновление. Здесь же оговаривается повышение оплаты в случае роста индекса цен потребительства.
• Одностороннее расторжение. Этот пункт дает возможность к двум сторонам расторгнуть договор при неисполнении обязательств. Здесь же прописываются юридическая ответственность и штрафы за грубое нарушение договора.
• Право посещения жилья собственником. Для проверки состояния жилища, арендодатель может включить данный пункт в документацию.
• Судебное разрешение споров. При конфликтах, в которых не получается разрешить ситуацию двумя сторонами, обращаются в суд территориального округа расположения объекта.
• Дата и место подписания договора. Сюда же включается количество составленных экземпляров и подписи сторон.

Также не стоит забывать о регистрации контракта в Испании в реестре собственности: Registro de Propiedad. Это не есть обязательной процедурой и обсуждается обеими сторонами. Просто для некоторых административных учреждений Испании, данный момент может быть потребован как подтверждение места проживания. Также официальная запись в реестрах дает много положительных прав для съемщика.