Аренда квартир в Польше от собственника - что делать, если не возвращают залог за съем (кауцию): пошаговая инструкция и юридические аспекты

Снять квартиру в Польше на длительный срок хлопотная задача, хотя и выполнимая, даже для иностранцев или украинцев на ВНЖ или под статусом временной защиты. Аренда жилья в Польше - распространённая практика как среди местных жителей, так и среди иностранных граждан, включая студентов, работников и беженцев. Однако при этом может возникнуть немало юридических нюансов, особенно при возврате залоговой суммы (по-польски kaucja) - кауции, которая должна быть возвращена арендатору по окончании срока аренды. 

В этой статье мы подробно рассмотрим базовые принципы, как снимать квартиру в Польше, что такое кауция, зачем она нужна, и что делать, если арендодатель отказывается возвращать залог.

---

У нас на сайте вы также можете узнать: как можно купить квартиру в Польше недорого и получить ипотечный кредит выгодно, все подробности и советы по теме. А также - аренда жилья в Польше, сайты и выгодные квартиры в Польше - цены, где искать, порядок действий. 

---

Как снять квартиры в Польше – краткие основы

Можно снять дом в Польше на длительный срок или снять двухкомнатную квартиру, можно найти и простое жилье, снимать: однокомнатная квартира, студия, комната отдельная или место в общежитии, есть разные варианты по бюджету. И прежде чем говорить о залоге, важно понимать базовые принципы, что значит аренда квартиры, Польша подразумевает следующие этапы:

• Договор аренды (Umowa najmu) - всегда заключается в письменной форме. В договоре указываются условия проживания, сроки, размер арендной платы, обязанности сторон и сумма залога - кауции.
• Арендная плата (czynsz) - обычно оплачивается ежемесячно, отдельно от коммунальных услуг (media), даты выплаты также регулируются договором.
• Акт приёма-передачи жилья (protokół zdawczo-odbiorczy) - подписывается обеими сторонами при въезде и выезде. Важно зафиксировать состояние квартиры.
• Минимальный срок, на который вы сняли квартиру - может варьироваться, но чаще всего это 6 или 12 месяцев. Существуют как краткосрочные, так и долгосрочные договора. 

Есть и дополнительные условия, которые предполагают специфику проживания именно в этом жилье. Даже если вам обошлась аренда жилья в Польше недорого, лучше в договоре прописать все важные особенности, а само жилье в проблемных местах сфотографировать. 

Что такое кауция (залог) в Польше?

Кауция (kaucja) - это денежная сумма, которую арендатор вносит арендодателю, когда происходит аренда квартир в Польше и при подписании договора аренды. Она служит гарантией исполнения обязательств арендатора. Размер залога обычно составляет от одного до трёх месяцев аренды, в зависимости от условий контракта и пожеланий собственника. 

Залог может покрывать:

1. повреждения имущества или квартиры, причинённые арендатором;
2. неоплаченные счета за коммунальные услуги;
3. неуплаченный последний месяц аренды, если съезд произошёл раньше срока.

Однако, если арендатор передаёт квартиру в хорошем состоянии и выполнил все обязательства, заложенные деньги обязаны быть возвращены. Если украинец или иностранец снял квартиру, то данные условия будут распространяться и на него, на съем дома в Польше работает такая же система. Она характерна для всей Европы.

Когда и как должен возвращаться залог?

По польскому законодательству, арендодатель обязан вернуть залог в течение максимум одного месяца после окончания срока аренды и возврата квартиры. Это указано в статье 6e Закона о защите прав арендаторов (Ustawa o ochronie praw lokatorów). Как удалось снять квартиру в Польше: сайты, объявления, риелторская компания, знакомые, не важно, базовым остается договор аренды и прописанная в нем сумма кауции. 

При этом важно:

1. квартира должна быть возвращена в состоянии, аналогичном тому, в котором она была получена (с учётом естественного износа);
2. при наличии подписанного акта приёма-передачи будет легче доказать, что жильё было передано в порядке.

Но что делать, если аренда квартиры в Польше прекратилась, вы выселились и сдали жилье, прошел месяц, а залог вам так и не был возвращен. Именно здесь стоит дать некоторые практичные и полезные рекомендации. 

Что делать, если арендодатель не возвращает залог за аренду?

К сожалению, случаются ситуации, когда арендодатель необоснованно задерживает или отказывается возвращать залог. В этом случае существует несколько шагов, которые можно предпринять.

• Попытайтесь решить вопрос мирно

Первым делом следует попробовать уладить ситуацию напрямую. Рекомендуется:

1. направить официальное письмо арендодателю с требованием вернуть залог;
2. указать конкретный срок возврата (например, 14 дней);
3. сослаться на положения договора аренды;
4. приложить доказательства - акт передачи квартиры, фото состояния жилья и подтверждение перевода залога, (или отсылку к свидетельству агента по недвижимости, если риелтор присутствовал при этом).

Это лучший вариант, особенно если удалось снять жильё в Польше недорого и речь идет о сравнительно небольшой сумме самой кауции. 

• Обратитесь к муниципальному омбудсмену по защите прав потребителей

Если арендодатель зарегистрирован как юридическое лицо (например, сдаёт квартиру через фирму), можно обратиться к Муниципальному омбудсмену по правам потребителей (Miejski Rzecznik Konsumentów). 

Эти организации:

1. предоставляют бесплатные юридические консультации;
2. помогают в разрешении конфликтов между потребителями и предпринимателями;
3. могут направить запрос или жалобу от имени арендатора.

Контакты омбудсмена можно найти на сайте вашего городского или районного управления (Urząd Miasta).

• Подайте иск в гражданский суд

Если урегулировать ситуацию мирно не удаётся, вы имеете право обратиться в гражданский суд (Sąd Cywilny). 

Вам понадобятся следующие документы:

1. копия договора аренды;
2. доказательства уплаты залога (перевод, расписка, свидетельские письменные показания вашего риелтора);
3. акт приёма-передачи квартиры;
4. переписка с арендодателем.

Если сумма иска невелика (до 20 000 злотых), дело можно подать в упрощённом порядке (postępowanie uproszczone), что ускоряет процесс и снижает судебные издержки.

• Получите бесплатную юридическую помощь

В Польше существует сеть пунктов бесплатной юридической помощи, особенно активная для иностранцев, включая беженцев из Украины с временной защитой (параграф 24). 

Такие пункты:

1. работают при органах местного самоуправления;
2. предоставляют услуги адвокатов и юрисконсультов;
3. помогают составить иски, жалобы, а также объясняют юридические тонкости.

Такие бесплатные услуги можно найти на официальном сайте - www.gov.pl.

Несколько советов, чтобы избежать проблем с залогом

В конце стоит дать некоторые рекомендации, как минимизировать риск невозврата залога, если имела место быть аренда, жилье в Польше (комната, помещение в общежитии, квартира, часть дома или дом). Вам необходимо:

• подписывайте договор аренды, устные договорённости не защищают вас в суде;
• фиксируйте состояние квартиры при въезде и выезде (видео, фото, акт);
• оплачивайте аренду и коммунальные услуги официально, с подтверждением перевода;
• храните переписку с арендодателем - это может быть доказательством в суде;
• заранее уточняйте условия возврата залога и отражайте их в договоре.

Кауция в Польше - это важный элемент арендных отношений, который защищает интересы обеих сторон. Закон на стороне арендатора, если тот действует добросовестно. При возникновении конфликта у вас есть несколько действенных путей защиты: от переговоров и обращения в органы по защите прав потребителей до подачи иска в суд. Польская правовая система предоставляет реальные механизмы для отстаивания ваших прав, даже если вы иностранец.