Жилищный кредит в Польше для украинцев, что нужно знать?

Не все граждане Украины, кто покинул Родину из-за вероломного военного вторжения страны агрессора, не имеют средств для существования и проживания в Польше. Если они выбрали данную страну в качестве проживания в Европе. Многие уже смогли найти высокооплачиваемую работу и получают привлекательный доход. 

У них может возникнуть интерес к тому, чтобы купить жилую недвижимость в этой стране, а для этого необходимо взять ипотечный кредит на хороших условиях. Давайте рассмотрим вопрос, могут ли украинцы взять жилищный кредит в Польше, а также те, кто находится в статусе временной защиты? Что для этого необходимо, и какие будут условия?

Если вы пребываете в этой стране, то вам будет полезна и другая информация. Для примера, как и в каких случаях требуется обменять украинские водительские права в Польше, или же, что нужно знать о регистрации автомобилей на украинских номерах в Польше, подробно об этом у нас на сайте. 

Условия и особенности жилищного кредитования в Польше

Согласно польскому законодательству, банки или кредитные финансовые организации могут предоставлять ипотечные кредиты для различных целей населению. Это относится и иностранцев, в том числе и украинцев. Такая возможность распространяется и на тех наших соотечественников, кто пребывает в Польше под временной защитой или в статусе беженца.

Под какие цели и объекты выдают ипотеку в этой стране:

• приобретение квартиры, комнаты, части дома или дома, гаража или участка земли;
• строительство жилого объекта;
• проведение ремонта или реконструкции.

Условия кредитования и требования к получателям заемных средств различаются в зависимости от банка, в который вы обратились. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 20% от цены недвижимости, а срок выплаты кредита варьируется от 5 до 30 лет. 

Кредитная ставка может варьироваться в пределах от 5 до 7%, однако можно попробовать получить ставку на кредит под залог жилья по государственной программе. В этом случае ставка составляет всего 2% годовых, и носит название данная программа Bezpieczny kredyt 2 procent. Если она еще будет работать, и у вас будет возможность подать на нее запрос, то это существенно поможет вам сэкономить на очень выгодной процентной ставке.    

Факторы, влияющие на ежемесячные платежи по ипотеке

Польские банки предлагают кредиты с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Трудно однозначно сказать, какая ставка более выгодна — это зависит от конкретных условий сделки и размера кредита.

Основные факторы, определяющие размер ежемесячных выплат:

• маржа банка — постоянная величина, зависящая от суммы займа и срока выдачи кредита;
• годовая ставка в процентах (RRSO) - Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania;
• плавающая ставка, привязанная к межбанковской ставке WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate), она может изменяться в зависимости от состояния рынка и экономики страны в текущий период.

Выгода утверждения в договоре плавающей или фиксированной процентной ставки зависит от предложения банка и вашего выбора. Был не так давно период, когда ставка по ипотеке снижалась, последнее время она увеличивается. Польская экономика более стабильна, плюс, это член Евросоюза, это значит, что можно в одном из случаев выгадать больше, чем в другом. 

Ипотека для граждан Украины в Польше

Иностранные граждане, включая украинцев, которые легально проживают и имеют стабильный доход в Польше, могут получить ипотечный кредит. Для этого необходимо подтвердить свой правовой статус и финансовую состоятельность.

Основные документы для получения ипотеки:

• паспорт, карта побыту или документ о легальном пребывании в стране (беженство, временная защита и т.д.); 
• подтверждение регистрации по месту жительства;
• номер PESEL (универсальная электронная система учета граждан в стране);
• подтверждение доходов (трудовой договор, банковские выписки за последние 6-12 месяцев, документы о доходах для предпринимателей).

Украинцы, обладающие картой постоянного жительства или разрешением на длительное пребывание в ЕС, имеют больше шансов на то, чтобы получить ипотечные средства под хорошие условия. Однако иностранцам с временным видом на жительство также могут быть предоставлены кредиты, если срок их пребывания в Польше составляет не менее одного года. Это будет справедливо и для тех наших соотечественников, которые пребывают в стране в статусе временной защиты. Банк при рассмотрении заявки также учитывает кредитную историю, наличие существующих обременений заемщика и наличие иждивенцев.

Приобретение недвижимости в приграничных районах или земельных участков для частных домов может потребовать специального разрешения на покупку. Этот процесс может занять несколько месяцев и иногда усложняет получение ипотеки. 

Дополнительные расходы и некоторые особенности оформления ипотеки в Польше

Решение по ипотеке выносится банком в течение 2-3 недель, если все документы предоставлены корректно. Процентная ставка, предложенная украинцам, может отличаться от похожих условий относительно местных граждан в пользу ее увеличения. Это объясняется большими рисками для банковской организации при таком кредитовании. Однако в любом случае данный вопрос будет решаться индивидуально.  

Помимо самого кредита, необходимо учитывать дополнительные расходы, сюда можно отнести:

• стоимость оценки недвижимости (от 400 до 600 злотых за квартиру, до 1000 злотых за дом);
• нотариальные услуги (приблизительно 2000 злотых);
• регистрация ипотеки в земельном реестре;
• налог на вторичное жилье (2% от стоимости);
• страхование недвижимости.

Необходимо учитывать данные расходы также. Чтобы полностью рассчитать все платежи, вам стоит обратиться к брокеру по ипотекам в этой стране. Самостоятельно увидеть предложения по такому кредитованию можно, если воспользоваться рейтингом ипотек в Польше, пройдя по предложенной ссылке.  

Следует учитывать, что не стоит создавать просрочку выплат по ипотеке. В этом случае вы рискуете не только залоговой недвижимостью, но и прочим своим имуществом. Банк после двух подряд просрочек вышлет вам уведомление, и если вы его проигнорируете, то может в одностороннем порядке разорвать договор и направить ваше дело судебному исполнителю. Если у вас появились проблемы, обязательно обратитесь в банк, там можно договориться о возможных изменениях временных или более длительных. Это всегда лучше, чем игнорирование.