Земельные аукционы по аренде и продаже в Прозорро, как принять участие

В Украине рынок земли было принято решение сделать более активным и прозрачным, для этого продажи были перенесены в электронную систему Прозорро.Sale. Была открыта возможность покупки земельных участков сначала физическим лицам гражданам нашей страны, а с 2024 года такую возможность получили уже юридические лица.

Давайте рассмотрим некоторые особенности электронных торгов землей, при этом рассмотрим не только сельскохозяйственные участки, но и для других целевых назначений.

Если вы хотите знать актуальные аукционы продажи земли в Украине, то вот вам на них ссылка. Также у нас на сайте можно выбрать тему аренда земельных участков. 

Особенности земельных аукционов в Украине

Рынок земли можно разделить с точки зрения владения участками на частных и государственных (коммунальных) собственников. Частные владельцы могут продавать напрямую свою собственность не важно, какое назначение у земли. Они также могут делать это по своему выбору с электронной площадки Prozorro.Sale. 

Несколько иначе обстоят дела с землями государственной собственности. Если целевое назначение участка, к примеру, застройка промышленная, коммерческая или создание жилого фонда, то такие наделы могут как продаваться, так и сдаваться в аренду. Решение об этом принимают местные власти. При этом торги обязательно должны быть проведены при помощи Прозорро.Продажи, это требование закона. 

С землями сельскохозяйственного назначения коммунальной и государственной собственности дела обстоят иначе, их продажа запрещена, поэтому они могут быть сданы в аренду. Арендные аукционы также обязательно должны проводиться при помощи электронной системы.    

Как принять участие в земельных торгах?

Если вы заинтересовано в покупке или аренде земли в Украине, то вам стоит принять участие в торгах. Как это сделать, давайте рассмотрим детальней:

• пройдите регистрацию на аккредитованной электронной площадке, такие площадки можно выбрать на официальном сайте электронной системы;
• подайте заявку на участие и оплатите гарантийный и регистрационный взносы. Обратите внимание, что гарантийный взнос возвращается участникам, не победившим в торгах (если торги состоялись). Однако этот взнос не возвращается, если торги не были проведены или участник не выполнил свои обязательства (например, отказался подписать протокол или договор, либо не оплатил стоимость лота);
• подготовьте необходимые документы для верификации участника, и оплатите гарантийный взнос - 30% от начальной стоимости продажи или годовой арендной платы. Регистрационный взнос покрывает использование инфраструктуры площадки, которую вы выбрали, данная выплата фиксированная и устанавливается на законодательном уровне; 
• подготовьте ваше аукционное предложение и примите участие в торгах, который проходит по классической модели в три раунда, с увеличением ставки на каждом этапе. Участник может поднять свою ставку до трех раз в процессе торгов.
• если вы выиграли, подпишите протокол торгов в течение трех рабочих дней, начиная со следующего дня после его формирования. Организатор подпишет протокол в течение следующих трех рабочих дней. Также протокол необходимо подписать с использованием квалифицированной электронной подписи;
• завершите заключение договора с организатором торгов в течение 20 рабочих дней после формирования протокола. В течение этого времени должны быть подписаны как договор, так и протокол. Если речь идет об аукционе по аренде, договор следует заверить квалифицированной электронной подписью. В случае продажи договор подписывается на бумажном носителе.

Далее вы, как новый собственник земельного участка, можете оформить вашу собственность на себя. Это в том случае, если торги были по продаже. Стоит отметить, что аукцион признается несостоявшимся, если зарегистрировалось менее двух участников, а также никто не сделал ни одного шага к повышению стартовой стоимости в ходе аукциона. Если земля не была продана на аукционе, она может быть выставлена на торги повторно.

В случае возникновения вопросов по земельным аукционам, вы можете обратиться в наше юридическое агентство. Мы специализируемся на этой теме и может помочь в решение самых различных вопросов.