Коммерческая недвижимость
Выгодная покупка перспективной коммерческой недвижимости может оказаться хорошим вариантом для развития бизнеса, неплохим капиталовложением, а возможно и стартом собственного дела. При этом найти интересный объект можно не только со стандартного рынка недвижимости, где вы непосредственно покупаете его у владельца или при помощи агента по недвижимости. Рассмотреть стоит вариант покупки и при помощи государственных электронных торгов, которые проходят в публичном формате в системе Прозорро.Продажи. Давайте рассмотрим, почему это перспективно, и как принять участие в таких продажах?
Как купить коммерческую недвижимость на аукционе ProZorro?
Через платформу Prozorro.Sale в обязательном порядке продается имущество, которое находится в государственной собственности, но при этом самим же государством и продается. Здесь в качестве заказчика выступает Фонд госимущества Украины. Исключительное право на продажу таких объектов есть только у Прозорро на основании Закона нашей страны «О приватизации государственного и коммунального имущества». Это же касается и сдачи в аренду любой государственной недвижимости или другого имущества.
Сами по себе аукционы коммерческой недвижимости предлагают:
- различные строения и здания торгового назначения;
- торговые площади, а также целые магазины;
- офисы, отдельные офисные помещения или целые административные здания;
- производственную недвижимость, в том числе и целые комплексы предприятий;
- подвалы, парковки, места под обустройство временной торговли;
- земельные участки, в том числе и их аренда;
- коммерческую недвижимость частных собственников.
В последнем пункте предполагается, что сами владельцы и добровольно пользуются системой Прозорро, чтобы продать свое имущество. Это вполне объяснимо, так как данная платформа уже успела доказать свою эффективность, а большое число потенциальных покупателей только увеличивает шансы выгодной продажи.
Принять участие в таких аукционах может любой желающий человек, организация или фирма. У нее должны быть законные основания для участия в государственных аукционах, это единственное ограничение. Под такую формулировку, к примеру, попадают компании или лица, на которых распространяется действие Закона «О санкциях». А остальные могут приобрести для себя выгодный и интересный вариант, если этого захотят.
Сама процедура аукциона идет на повышение цены. У каждого участника будет одна попытка в каждом из трех раундов, чтобы сделать свою ставку. На одну попытку дается 3 минуты на каждого. В результате победителем аукциона становится тот, кто предлагает самую большую стоимость за продаваемый объект. В случае победы, с победителем заключается договор купли-продажи после его оплаты полной суммы. Затем он может оформить новую недвижимость на себя у нотариуса.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на Прозорро.Продажи?
Один из важных вопросов, почему оказываются выгодными торги коммерческой недвижимости в электронных аукционах, стоит осветить дополнительно. Дело в том, что сама по себе система определения победителя аукциона полностью автоматизирована, как и сам процесс проведения продажи. Это исключает даже вероятность подтасовки результатов, коррупции, лоббирования или наоборот игнорирования чьих-то интересов. Такая прозрачность дает возможность любому желающему проверить результаты и сам процесс проведения торгов.
Все это открывает равные возможности любому участнику, а значит есть вероятность покупки очень ликвидного имущества. Важно только предложить за него такую сумму, которую не перекроют остальные участники.
Важно отметить, что цены на торгах далеко не всегда подымаются высоко. От начальной оценочной стоимости возможен незначительный рост цены, это сильно зависит от количества и активности остальных участников. Часто есть возможность приобрести лот по расценкам ниже рыночных. Однако возможность возникновения обратной ситуации также есть, когда стоимость объекта на аукционе растет очень сильно, порой в несколько десятков раз. Это реальный процесс, поэтому возможны и такие ситуации, и если вы в нее попали на торгах, то от вас будет зависеть на какой ставке остановиться.
Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах?
Сами по себе торги в Прозорро предполагают некоторое понимание процессов самого проведения процедур. Однако юридическая сторона работы с документами и другие тонкости тоже обязательно следует учитывать. Поэтому может понадобиться помощь. Ее можно заказать в качестве услуги сопровождения у юристов нашего агентства. Что вы получите при этом:
- помощь в выборе интересного именно вам объекта продажи среди всех актуальных предложений;
- его всесторонняя оценка, включая возможные риски, которые могут появиться после покупки;
- помощь в работе с самой электронной системой на всех стадиях от начала и до конца;
- непосредственное сопровождение во время проведения аукциона;
- консультация при верификации победителя, если вы им станете, и тут возникнут вопросы;
- юридическая помощь при подписании договора о покупке выигранного имущества;
- сопровождение при переоформлении новой собственности на себя у нотариуса.
Услуги профильного юриста можно заказать на каком-либо отдельном этапе, который вызывает у вас затруднения, а также полное сопровождение «под ключ». Такие услуги оплачиваются, однако на практике часто знание нюансов работы электронной платформы Прозорро, и понимание возможных юридических затруднений, поможет вам сэкономить в итоге. Здесь чего только стоит верно выбранная стратегия участия в торгах, где во главу всегда ставится победа, но по наиболее выгодной цене для клиента, если вы выступаете в качестве потенциального покупателя. Для заказчиков торгов – владельцев недвижимости, такая поддержка тоже будет очень полезной.