Об особенностях аренды коммунальной и государственной сельскохозяйственной земли в военное время

Рынок земли возобновился в период введения военного положения и длящейся войны в Украине, это же касается и аренды сельскохозяйственных земель государственной собственности. Давайте остановимся на особенностях взятия в аренду с/х земли госсобственности с учетом настоящих реалий.

Если вам интересны другие темы проведения аукционов в электронной системе Прозорро.Продажи, то вы можете соответствующую выбрать у нас на сайте. Вот актуальные торги по теме – продажа земельных участков, или можно выбрать аренду земли в Prozorro. 

Законопроект №7636 вносит изменения в регулирование земельных аукционов, касающихся аренды сельскохозяйственных участков. Аренда таких земель возможна, как и регистрация прав на аренду в Госреестре прав на недвижимость. Возобновились также процедуры оформления в собственность участков земли, где расположены объекты недвижимости. Особенность — обязательное внесение данных о качественных характеристиках сельскохозяйственных угодий в Государственный земельный кадастр.

С начала масштабных боевых действий регистрация земельных сделок была невозможна из-за закрытия госреестров с целью предотвращения рейдерских атак. В мае 2022 года был вновь открыт Государственный реестр прав на недвижимость, а в июне — Государственный земельный кадастр. Был снят запрет на аренду сельскохозяйственных земель, находящихся в госсобственности, это позволило развивать украинский бизнес, нуждающийся в релокации или развитии, если это возможно.

Как арендовать государственную и коммунальную землю без аукциона?

Есть несколько вариантов аренды сельскохозяйственных земель без проведения электронных аукционов. Согласно нормам Земельного кодекса Украины и поправкам, внесенным Законом №2247-ІХ, аренда возможна в следующих случаях:

• передача земельных участков гражданам для пастбищ, огородничества или сенокошения;
• бесплатная передача земли участникам боевых действий;
• размещение мощностей производства компаний, нуждающихся в релокации;
• использование земли для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Однако даже при наличии права на льготную аренду получение участка остается сложной задачей. Отбор компаний для релокации утверждается Кабинетом Министров Украины, а списки граждан для аренды земли без торгов утверждаются областными администрациями.

Арендаторы имеют ряд ограничений: нельзя менять целевое назначение земли, передавать её в субаренду, использовать в качестве залога или рассчитывать на компенсацию за улучшение земли. Бизнес должен быть перевезён в указанные сроки, иначе договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все это вызывает сложности. 

Размер арендной платы без торгов не должен превышать 8% от нормативной денежной оценки земли. При оформлении самого договора арендных отношений без аукциона, данные о передаче права пользования землей не вносятся в Госгеокадастр и реестр вещных прав. После подписания договора он направляется в районную военную администрацию для регистрации. После этого арендатор получает право пользования землей.

Аренда земли через аукционы

На электронных аукционах можно арендовать любые государственные или коммунальные земли, не предназначенные для сельскохозяйственных нужд, а также сельхозземли. Ознакомиться с доступными лотами можно на платформе «Прозорро.Продажи». Проанализировав аукционы земель прочего назначения, можно отметить, что большинство лотов представляют собой небольшие участки площадью менее одного гектара, предназначенные для жилой, коммерческой или производственной застройки.

Как проходят земельные аукционы?

Все доступные для аренды участки представлены на «Прозорро.Продажи». Для поиска нужного лота нужно выбрать «аренда земли» в типе процедуры и «запланировано» в статусе аукциона. В профиле лота указана вся необходимая информация, включая кадастровый номер, площадь, начальную стоимость и условия аренды. Это будет справедливо и для торгов в аренду сельхоз земель коммунальной или государственной собственности.    

Чтобы участвовать в аукционе, нужно зарегистрироваться на одной из аккредитованных торговых площадок системы «Прозорро.Продажи». Участником может быть как физическое лицо, так и юридическое. Аукцион проводится по классической (английской) модели с тремя раундами на повышение ставки. Победителю необходимо подписать протокол торгов в течение 3-х рабочих дней и заключить соответствующий договор в течение 12-ти дней.

В случае если торги окажутся неудачными, может быть назначен повторный аукцион, но участники не смогут вернуть свои гарантийные взносы.