Договор аренды жилья в Чехии, что нужно знать украинцам?

Граждане Украины, кто пребывает под временной защитой на территории Чехии, обязательно должны найти себе жилье. С 01 сентября 2024 года аренду должны оплачивать также и социально незащищенные группы беженцев, даже если они проживают в социальном (критическом) жилье. Предполагается, что это будет арендованное жилье, на которое предполагаются выплаты определенной дотации или компенсации. 

Не редки ситуации, когда вам придется самостоятельно искать в этой стране квартиру или дом в аренду. Как правильно заключить договор аренды в этой ситуации с учетом специфики данной страны, что нужно иметь и знать об этом. Давайте более подробно раскроем данную тему.

Другая полезная информация о жизни наших граждан на территории этой страны в качестве беженцев (параграф№24 о временной защите), располагается у нас на сайте. К примеру, сколько стоит аренда жилья в Чехии, или что нужно знать о социальном жилье для беженцев в этой стране.  

Что должен отражать договор аренды жилья в Чехии?

Договор аренды жилья для украинцев в этой стране важный документ, так как его придется предоставлять в различных социальных инстанциях. В частности, для получения дотации на жилье, при трудоустройстве, но этим все не ограничится. Если вы подыскиваете квартиру или часть дома в том или ином регионе страны самостоятельно, то учитывайте необходимость составления и подписания договора. Он оформляется в письменном виде. 

Что должен включать такой документ, давайте с основ:

• имена арендатора и арендодателя;
• описание жилья – квадратные метры, адрес, количество комнат, наличие бытовой техники и мебели, (не лишним будет подписание отдельного акта приема-передачи к договору, где будет указан перечень имеющегося имущества и его состояние на момент вселения);
• размер платы за аренду и отдельно за коммунальные услуги;
• срок действия и условия его продления;
• условия расторжения, размер предоплаты;
• правила проживания (такой пункт также может быть, он предполагает обязательное выполнение арендатором некоторых условий, для примера, уборка прилегающей территории, особенности проживания домашних животных и т.д.);
• подписи обеих сторон.

Нотариального заверения договора аренды не требуется. Он составляется на чешском языке, и если вы его не знаете, то вам стоит взять с собой кого-то, кто поможет вам в этом вопросе.  

Какие документы нужно предоставить украинцу, чтобы арендовать квартиру или другую жилую недвижимость

Теперь по поводу документов для украинцев, которые необходимы для подписания договора аренды жилья в Чехии. Здесь вам понадобятся:

• заграничный паспорт;
• документ о временной защите, (праве пребывания в стране);
• может потребоваться документ о наличии средств или дохода (выписка из банка, справка с работы, свидетельство и государственной выплачиваемой дотации и т.д.).

Может арендодатель попросить и еще какие-либо документы, но этого вполне будет достаточно. Если вы нашли риелторов, которые могут вам помочь снять жилье в Чехии, то это выход из ситуации, особенно при решении языкового вопроса. Единственный момент – вам придется оплатить их услуги, как правило, это размер вашей месячной арендной оплаты за конкретное жилье.   

Срок аренды и основные условия

Теперь стоит отдельно пройтись по некоторым пунктам договора аренды: 

• срок, на который заключен договор – это может быть конкретное число и месяц, а может быть и бессрочная версия, также при наличии срока может быть пункт, предполагающий автоматическое продление договора еще на год, если стороны не выразили заранее намерения разорвать его;
• увеличение арендной платы – арендодатель может по местному закону, и если на то будут основания, один раз в год увеличить арендную плату, арендатор вправе с этим согласиться или не согласиться;
• арендодатель может выселить арендатора, если тот нарушает ряд требований, указанных в договоре, а также при нарушениях общественного порядка и в других похожих случаях;
• при вселении и после подписания договора арендатор дает арендодателю залог, он возвращается после выселения, такой залог может составлять от 1 до 3 месячной платы, но не более 6-ти, как прописано в чешском законодательстве.

Если вы совершаете платежи по коммуналке или делаете другие перечисления по отношению к арендуемому жилью, то сохраняйте квитанции об оплате, это может пригодиться в случае возникновения споров.  

Расторжение договора аренды жилья в Чехии

Отдельно стоит указать на пункт расторжения договора аренды. Просто так расторгать договорные отношения по аренде квартиры или части дома (целого дома) нельзя и для обеих сторон. Если одна из сторон хочет прекратить договор, то ей необходимо известить об этом в письменном виде другую сторону не менее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты.

Также нельзя выселить арендатора, если он не нашел новое жилье, даже если срок действия старого договора закончится. При выселении стоит составить акт приема-передачи имущества. Если имущество будет иметь признаки повреждения, кроме естественного износа, то залоговая сумма будет возвращена не в полном объеме, а за вычетом стоимости поврежденной собственности. 

В некоторых особых ситуациях договор может быть экстренно расторгнут, особенно это касается случаев злостного нарушения правил проживания. Также расторжение возможно с нарушением сроков уведомления по согласованию сторон. Все спорные случаи, когда стороны не пришли к взаимопониманию, могут быть решены в судебном порядке.