Квартири

Якщо у вас є потреба в покупці квартири, то крім стандартного первинного або вторинного ринку нерухомості, це можна зробити з аукціону з продажу квартир. Тут мається на увазі державний аукціон квартир та іншого майна - Прозорро.Продажі. У список реалізованого майна через електронні торги цієї системи потрапляють і об'єкти житлового фонду. Мова йде не тільки про можливості купити квартиру з аукціону, яка раніше була у власності держави. Тут можлива вигідна покупка варіанта житла і від звичайного власника, який вирішив скористатися даною системою.

Яку купити квартиру на аукціоні ProZorro?

Купівля квартири з аукціону може виявитися дуже вигідним придбанням. Адже самі торги стартують від початкової оціночної вартості об'єкта, і можуть істотно не вирости в ціні в процесі. Зростання ціни можливе тільки в тому випадку, якщо конкурентне середовище на торгах буде досить високим, а інтерес до конкретної квартири на торгах буде також високим. Однак в протилежному випадку зростання вартості може і не спостерігатися, а значить ви зможете придбати вигідно цікавий для вас об'єкт житлової нерухомості.

Що необхідно, щоб взяти участь в покупці квартири через аукціон:

• вибрати цікавий для вас об'єкт;
• оцінити його з різних сторін (місце розташування, початкова ціна, стан, можливі ризики, пов'язані з купівлею, викладені документи і фото). Це можна зробити за допомогою системи ProZorro.Sale, а точніше її бази даних, а також об'єднаної бази актуальних пропозицій RialtoTenders (https://rialtotenders.com.ua/);
• прийняти рішення про участь в аукціоні;
• вибрати один з акредитованих інтернет майданчиків системи ProZorro. Будь-який майданчик можна вибрати на свій розсуд, їх список розміщується на офіційному сайті за посиланням https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2;
• зареєструватися на обраній площадці і висловити бажання взяти участь у продажу;
• скласти власну цінову пропозицію;
• сплатити реєстраційний і гарантійний внески;
• безпосередньо взяти участь у продажу квартири на аукціоні з моменту його старту. У вас буде три спроби на підвищення ціни в трьох раундах, на кожну спробу відводиться три хвилини;
• переможцем стане той учасник, хто запропонує кращу ціну.

Якщо ви станете переможцем одного з аукціонів квартир, то вам слід:

• підписати протокол аукціону;
• оплатити отриману на торгах суму грошей за вирахуванням раніше сплаченого гарантійного внеску;
• оплатити винагороду офіційному інтернет майданчику, така винагорода регламентується на законодавчому рівні, аж до суми винагороди. Тому всі майданчики в цьому аспекті рівні між собою;
• підписати договір купівлі-продажу;
• оплатити державні податки;
• з таким договором піти до нотаріуса і перереєструвати нову власність на своє ім'я.

Дана схема описана для учасника, який є потенційним покупцем. Однак в системі Прозорро.Продажі можна вигідно продати квартиру через аукціон для приватних власників. Такі торги також здійснюються і мають свої переваги. Головний плюс в цьому випадку, можливість показати об'єкт продажу великій кількості потенційних покупців, а значить створити сприятливе конкурентне середовище, а не слухати тільки ті мови, які вам розповідає агент з нерухомості.     

Чому вигідно купувати квартири на Прозорро.Продажі?

Чому з'являється можливість вигідно купити квартиру через аукціон? Це ж стосується і іншої нерухомості, включаючи комерційні та виробничі об'єкти, виставлені на продаж. Перш за все це пов'язано з тим, що торги квартир можуть виявитися дуже вигідними для покупців. За Законом реалізація майна, яке раніше належало державним або комунальним підприємствам, може здійснюватися тільки через електронні торги Прозорро.Продажі.

Оціночна вартість об'єкта є його початковою ціною, а в ситуації, коли кількість учасників виявляється невелике, і ціна під час процесу зростає мінімально, у вас з'являється можливість зробити покупку житлової або комерційної нерухомості вигідно і нижче ринкових ставок по сумі.

Важливо відзначити і повністю рівноправні шанси на перемогу в учасників. Електронна система працює в автоматичному режимі, що виключає вплив людського фактора на вибір переможця. Визначальним тут є запропонована вами ціна, а значить ваші шанси рівні. Це прибирає корупцію і лобіювання інтересів, особливо в ситуації, коли продається цікавий для інвестицій лот.

Як безпечно купити квартиру на аукціоні?

Якщо вам цікава продаж квартир з торгів в електронній системі ProZorro.Sale, і ви хочете взяти участь в аукціоні, то ви можете зробити це повністю самостійно. При необхідності у вас є можливість скористатися кваліфікованою допомогою профільних юристів, які працюють з ринком нерухомості взагалі і електронною системою Прозорро.

Такі послуги передбачають можливість надання консультаційної або юридичної допомоги на будь-якому з етапів торгів, або ж повний супровід «під ключ». Таких юристів ви можете знайти в агентстві Ріелтотендер. Тут же можна підібрати і об'єкт для покупки.

При цьому ви отримуєте допомогу:

• на етапі правильної оцінки об'єкта покупки, включаючи облік всіх ризиків, пов'язаних з придбанням;
• в підготовці цінової пропозиції;
• на всіх етапах участі в аукціоні;
• при подачі документів в систему Прозорро, також на всіх етапах;
• при укладенні договору купівлі-продажу;
• при оформленні нового придбання в свою власність.

Може здатися, що професійний юрист вам не потрібен, однак практика показує, що його участь допомагає вам навіть заощадити, не дивлячись на той факт, що ви оплачуєте його послуги. У самій процедурі на кожному з етапів є свої нюанси, які слід пройти оптимально. А значить знизити можливі труднощі в майбутньому і не переплачувати тут і зараз.