Після кризи 2014 року в Україні дуже багато банків були визнані неплатоспроможними. У них з'явилися великі борги перед вкладниками і кредиторами, а значить ці борги виникла необхідність погашати. Цей процес знаходиться у веденні Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, (в подальшому Фонд або ФГВФО). В результаті був реалізований продаж заставного майна і активів банків банкрутів.
Заставне майно - це нерухомість та інші активи, які перейшли на баланс банку, що ліквідується до моменту визнання його неплатоспроможним. Сюди також входять права вимоги за кредитами. Все це є частиною активів, які необхідно продати, щоб розрахуватися з вкладниками та іншими кредиторами.
Для цього Фондом ведеться розпродаж заставного майна. Формуються лоти оптові або роздрібні, а потім продаються за допомогою аукціонів в системі Прозорро.Продажі. Замовником в цьому випадку виступає ФГВФО, продаж заставного майна банками безпосередньо не ведеться, після того, як їх Національний банк офіційно визнав банкрутами. При цьому самі торги в Prozorro ведуться в публічній сфері, а в покупці нерухомості або прав вимоги за кредитами юридичних або фізичних осіб можуть взяти участь всі бажаючі, крім власників кредитних зобов'язань. Як відбувається реалізація заставного майна, яке заставне майно банків продається, і чому це вигідно, давайте розберемо ці питання.
Сама по собі система Прозорро.Продажі починалася саме як публічна платформа для продажу активів збанкрутілих банків, а вже потім до неї приєдналися інші проекти, такі як мала приватизація або оренда державного та комунального майна. Самі аукціони заставного майна банків банкротів продаються у вигляді електронних торгів, куди допускається будь-яка приватна чи юридична особа, зацікавлена в його придбанні.
Яку нерухомість пропонує аукціон з продажу заставного майна:
Купити можна обраний вами об'єкт, якщо взяти участь в торгах. Причому продаж заставного майна, це можливість вигідно придбати нерухомість на аукціоні, чому це так?
Можливість зробити вигідну покупку нерухомості житлового або комерційного призначення на торгах в системі Прозорро.Продажі виникає через саму процедуру аукціону. Справа в тому, що торги проходять за голландським сценарієм, а це означає, що після відкриття аукціону ціна за лот буде тільки знижуватися.
Зниження вартості виникає на рівні частки і через конкретні проміжки часу, а самі торги йдуть тривалий час. В результаті покупка може бути істотно нижче початкової вартості об'єкта, часом ця цифра досягає знижки в 80%, а іноді її розмір досягає 95 і навіть 98%.
Реалізація заставного майна за такою схемою виникає з однієї простої причини, необхідна порівняно швидка продаж, а також абсолютно невідома реальна ринкова ціна за лот. Часто початкова ціна активу не відповідає дійсному стану справ на ринку, і такий варіант торгу допомагає її визначити.
У свою чергу, це дуже вигідна можливість придбати ту нерухомість, яка вас цікавить, і ви хочете отримати за неї цікаву ціну.
Щоб почати торги і зрозуміти, що вам необхідно, для початку почніть пошук заставного майна. Так ви зможете оцінити цікавий для вас об'єкт, прикинути, скільки грошей ви готові за нього заплатити, а також оцінити всі ризики. Сам процес від початкової точки оцінки і пошуку гарної нерухомості, до її кінцевої точки - переоформлення прав власності на себе, передбачає певний досвід, а також юридичну підкованість в питанні.
Тут має сенс скористатися досвідом професійних юристів. Саме тому був створений сайт заставного майна банків банкротів RialtoTenders, на якому можна не тільки вибрати цікаву нерухомість, а й замовити послугу супроводу участі в торгах. Тут також пропонується будь-яка актуальна нерухомість з провідних електронних аукціонів України!
Яку користь ви можете отримати від співпраці:
У вас є можливість замовити допомогу на RialtoTenders як на окремому етапі, так і повний супровід у всьому процесі участі. Тут є багато нюансів по роботі платформи Прозорро.Продажі і юридичних аспектів, які ви можете не знати із зрозумілих причин. Однак їх знають наші юристи, і можуть застосувати ці знання на практиці в вашу користь.