Адміністративно-офісна нерухомість - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗАВОД КИЇВКОМБІКОРМ"

Майновий комплекс загальною площею 22145.2 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 6,5 га за адресою: м.Київ, вулиця Кирилівська, будинок 98, який складається: Адмінкорпус, А, Загальна площа (кв.м): 1533.8 Трансформаторна підстанція, В, Загальна площа (кв.м): 114.3 Ковальня на 2 горна, блок ремонтних майстерень, Д, Загальна площа (кв.м): 417.8 Побутовий корпус, Е, Загальна площа (кв.м): 835.5 Пожежне депо і насосна, Ж:, Загальна площа (кв.м): 164.7 Будівля станції перекачки, К, Загальна площа (кв.м): 28.3 RRP-4HKDIFUVU Водонасосна станція, Н, Загальна площа (кв.м): 34.3 Будівля вагового приміщення, О, Загальна площа (кв.м): 168.4 Склад сировини 3, П, Загальна площа (кв.м): 1247.6 Склад цеху БВД, Р, Загальна площа (кв.м): 757.9 Вагова будка, С, Загальна площа (кв.м): 25.7 Склад сировини 4, Т, Загальна площа (кв.м): 1477.5 Матеріальний склад, У, Загальна площа (кв.м): 393.4 Робоча башта, силосний корпус 1,2, Ф, Загальна площа (кв.м): 4794.4 Будівля цеха гранул, Х, Загальна площа (кв.м): 1771.8 Матеріальний склад 2, Ч, Загальна площа (кв.м): 554.6 Будівля корпуса готової продукції, Ц, Загальна площа (кв.м): 1708.8 Будівля двоповерхового складу, Ш, Загальна площа (кв.м): 4192.6 Головний корпус, Щ, Загальна площа (кв.м): 1923.8 Інвестиційна Привабливість: Редевелопмент Промислової Зони на Подолі Редевелопмент земельної ділянки (колишньої промислової зони) площею 6,5 гектарів у Подільському районі Києва, за адресою: вулиця Кирилівська, 98. Ділянка розташована у преміум-локації — на Подолі. Поділ — це історичний, культурний та діловий центр Києва, де житло має стабільно високий попит та ціну, що гарантує преміальну маржу та швидку реалізацію проєкту. Купуючи цю землю, забудовник набуває не лише актив, а й унікальний бренд. Ця ділянка, ймовірно, є однією з останніх великих територій для комплексного будівництва в межах історичного центру. Майбутній ЖК стане монополістом у сегменті "новий великий квартал у старому Києві". Логістика та Масштаб: Комплекс має вигідну логістику, що обумовлена близкістю до основних транспортних магістралей та інфраструктури Подолу. Масштаб у 6,5 га дозволяє реалізувати амбітний проєкт, який включатиме власну інфраструктуру, рекреаційні зони, школу та дитсадок, без потреби інтеграції у щільну стару забудову. Концепція Забудови: Територія ідеально підходить для створення багатофункціонального комплексу. Пропонується житлова забудова комфорт-класу із можливістю каскадного будівництва, що відкриє видові характеристики на історичний Поділ, Дніпро та пагорби Києва. Потенціал загальної площі продажу сягає до 130 000 м². Інфраструктурна Наповненість: Проєкт включає комерційну складову (хаб, великі ТЦ, складські гіганти) та соціальну інфраструктуру (приватний дитячий садок, початкова школа, спортивні та медичні центри). Існує унікальна можливість інтегрувати "лофт"-простори, перетворивши деякі індустріальні споруди на креативні студії чи арт-центри, зберігаючи "дух місця". Економічна Доцільність: Економічний аналіз чітко показує, що редевелопмент під житловий комплекс значно вигідніший, ніж відновлення промислової діяльності. При ціні реалізації $1,100-$1,400/м² та високому потенціалі площі продажу (до 130 000 м² ), прибутковість значно перевищує показники відновлення заводу. Ділянка має надійну інженерну базу. Вже наявні енергетичні потужності 10 МВт, а також газ та каналізацію, що гарантує безперебійну роботу майбутнього комплексу. Велика площа дозволяє забудовнику мати повний контроль над плануванням інфраструктури. Існує можливість змішувати класи нерухомості (наприклад, комфорт- та бізнес-клас), що диверсифікує ризики. Крім того, проєкт можна розділити на 5-7 черг, що дозволяє фінансувати наступні етапи за рахунок продажів перших, мінімізуючи потребу у зовнішньому капіталі. Купівля цієї ділянки — це інвестиція у гарантовану ліквідність та найвищу маржу, яку може запропонувати Київський ринок нерухомості