Что нужно знать о рынке недвижимости во время войны

В Украине рынок жилья зашел в тупик с начала российского военного вторжения. Однако вскоре правительство намерено разморозить сделки с недвижимостью, хотя эксперты предостерегают украинцев от таких соглашений во время войны. Они говорят, что существует много рисков, особенно для покупателей.

Есть варианты выгодно купить дом или квартиру, производственную или коммерческую недвижимость, торговую недвижимость на аукционах в электронной системе Прозорро.Продажи. 

Украина намерена снова открыть рынок жилья: чем опасны сделки во время военного времени?

В первые дни войны в Украине доступ ко всем реестрам, включая реестр недвижимости, был заблокирован. Естественно, что в этих условиях рынок недвижимости остановился. Министр юстиции Денис Малюска заявил, что правительство поступило правильно, закрыв доступ к реестрам, несмотря на очевидные потери для бюджета и многих граждан, чьи средства существования были связаны с рынком недвижимости.

Однако, по его словам, все еще можно заключить нотариальное соглашение купли-продажи, но такие сделки всегда рискованы, поскольку у нотариуса нет возможности проверить собственника недвижимости, чтобы убедиться, что продавец и собственник одно и то же лицо. Осознавая необходимость движения национальной экономики, Министерство юстиции решило, что будет постепенно открывать реестр, в том числе реестр недвижимости. Это означает, что сделки на рынке недвижимости снова станут проще. Недавно кабинет министров принял соответствующий приказ, определяющий порядок национальной регистрации в условиях военного времени. Однако эксперты рынка недвижимости советуют гражданам не торопиться с покупкой жилья. Они считают, что новое постановление правительства противоречит уже существующей правовой базе.

"Постановление предусматривает, что в дальнейшем нотариальные соглашения можно будет не заключать, а подписи сторон будут удостоверены регистратором. Это довольно шаткое положение, поскольку в Гражданском кодексе четко указано, что договоры купли-продажи должны быть нотариально удостоверены, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в реестры" - говорит Юрий Пита, глава Украинской ассоциации специалистов по недвижимости.

Поэтому он рекомендует отложить покупку жилья во время военного положения, пока жизнь не вернется в нормальное русло и не перестанут действовать положения закона военного времени. Тем более что теперь в таких сделках есть еще один риск.

"Я считаю, что пока действует военное положение, риск будет сохраняться до последнего момента. Существует Гражданский кодекс (статья 233 "Правовые последствия сделок, совершенных при тяжких обстоятельствах"), свидетельствующий, что если объект продан в период пребывания лица в тяжелом состоянии , то такое соглашение может быть признано недействительным. Что может быть тяжелее войны?" – сказал Юрий Питта.

Как изменился спрос на жилье в Украине

Строительный рынок в Украине начал постепенно восстанавливаться. Несмотря на войну, люди возобновили инвестирование в квартиры в больших городах, поэтому работа менеджером по продаже недвижимости приобретает снова популярность. Об этом свидетельствует информация из порталов недвижимости. Также, по данным аналитиков, за последний месяц украинцы возобновили посещаемость сайтов недвижимости. В топ-5 самых популярных регионов по поиску жилья вошли следующие:

• Закарпатье – за два месяца войны посещаемость сайта недвижимости возобновилась на 96%;
• Черновицкая область – 52% от довоенного уровня;
• Хмельницкая область – 45%;
• Ивано-Франковская область – 44%;
• Черкасская область – 39%.

В Николаевской, Полтавской и Днепропетровской областях заинтересованность в покупке жилья, наоборот, упала.

Как подать заявку на компенсацию

Чтобы получить возмещение за потерянную недвижимость, сначала необходимо информировать органы власти о факте такой потери. Сделать это можно через программу Действие, центр предоставления административных услуг или нотариуса. Это называется информационным сообщением. А его представление равно заявлению о предоставлении компенсации за поврежденный или уничтоженный объект недвижимости.

Это правилами Кабмина в этом документе уточняется, что подавать заявку не обязательно по месту жительства. Так что воспользоваться такой возможностью смогут и беженцы.