Недвижимость в Словакии: все нюансы аренды и покупки для украинцев

Приобретение недвижимости в странах Евросоюза - это выгодное и безопасное решение, по мнению иностранцев. Большой спрос лежит именно на Словакии. Ведь здесь хорошая экология, безопасность и стабильность, дружелюбный народ, а также самая упрощенная процедура для получения временного вида на жительство.

После окончания дотаций на жилье по программе временной защиты ЕС, каждый украинец сталкивается с жилищным вопросом. Как арендовать жилье, в каком городе и где лучше его искать. Некоторые сразу задумываются о покупке собственной квартиры или дома. Потому очень важно внимательно изучить всю информацию, чтобы провести выгодную и честную для себя сделку.

Стоит отметить, что покупка квартиры в Словакии не станет причиной для получения вида на жительство и тем более гражданства. Но это может стать выгодным вложением, ведь купив недвижимость вы можете сдавать ее в аренду, что будет приносить дополнительный доход.

Для наших граждан, находящихся в этой стране на длительной основе, или собирающихся приехать сюда, будет полезна и друга информация. К примеру, все нюансы получения и оформления временной защиты для украинцев в Словакии. Также будет интересна информация, какие государственные дотации есть для беженцев с Украины в Словакии, главные положения по теме.  

Аренда квартиры Словакия: все нюансы поиска и подписания договора

Украинцы могут арендовать жилье практически на тех же условиях, что и граждане Словакии. Вариантов весьма много, все зависит только от ваших предпочтений, потребностей и финансовых возможностей. Это может быть квартира, дом, отдельная комната в квартире или определенная часть коттеджа. Цены колеблются в зависимости от расположения, оборудования, квадратуры, количества комнат и инфраструктуры.

Вы можете найти и арендовать жилище напрямую через собственника, а можете воспользоваться услугами риелтора. Если заниматься данным вопросом через агентство недвижимости, то могут взимать комиссию за услуги посредничества. В основном это размер аренды за месяц, стоимость услуг оговаривается заранее и прописывается в договоре в обязательном порядке.

Просмотреть объявления об аренде жилья в Словакии можно на сайтах:

• nehnutelnosti.sk;
• reality.sk;
• topreality.sk;
• remax-slovakia.sk;
• avizo.sk;
• byty.sk.

Договор должен быть заключен только в письменной форме, при этом арендатор имеет право предлагать правки или даже собственный вариант договора. Самым важным указанием является закон, в соответствии с которым данный документ заключен. Срок может быть как неопределенный, так и фиксированный (от и до). Фиксированные заключаются в основном от 6 месяцев и до 1 года.

Помимо вышеупомянутых нюансов, договор о снятии жилья Словакии должен включать в себя следующие пункты:

1. Данные обеих сторон: фамилия и имя, дата рождения, идентификационный номер, номер банковского счета и адрес постоянного проживания.
2. Обозначение объекта аренды. Здесь указывают полное описание помещения: номер подъезда, дома и квартиры, количество комнат, этаж, полный адрес, номер объекта в реестре, правоустанавливающий документ, кадастровая территория, район, муниципалитет и прочее.
3. Сумма платы за аренду. Здесь прописывают способы оплаты и размер платежей по всем коммунальным услугам: газ, электричество, вода, вывоз отходов, уборка прилегающей общей территории и т.д. Также обязательно вносят условия, по которым может подняться сумма арендной платы.
4. Описание состояния и оборудования: нужно составить полную опись состояния счетчиков, наличие мебели, техники, оборудования и их состояние, тип и количество ключей, зафиксировать имеющиеся неисправности или повреждения имущества.
5. Размер депозита. Здесь вносят условия использования уплаченного депозита, его способ оплаты, сумма и условия возврата.
6. Права обеих сторон и обязанности, в расписанном виде.
7. Данные сожителей, а также возможность посетителей.
8. Срок аренды недвижимости.

Обязательно внимательно читать договор и быть аккуратными со слишком заманчивыми предложениями. Если вам что-либо непонятно в документе, либо вы не столь хорошо знаете язык, то лучше обратиться к опытному юристу или переводчику за помощью. Любые оплаты следует проводить только после подписания договора об аренде.

Также довольно важным нюансом является расторжение договора. Стоит заранее обсудить данный вопрос с собственником и прописать все условия в договоре.

Как и где лучше купить квартиру в Словакии украинцу?

Последние годы цены на недвижимость в данном государстве стремительно растут, но все равно остается вполне доступной. Это связано с превышением спроса над предложениями. Однако, коммерческие помещения в Словакии сравнительно дешевые, в сравнении с другими странами Евросоюза. Сейчас строится много новых домов, так как довольно сложно найти подходящее жилище.

Самые частые предложения поступают в Братиславе, особенно - в спальных районах зеленых зон. Это Братислава-2 и Братислава-4. Цена на недвижимость в Словацкой столице варьируется от 650 до 1000 долларов за 1 квадратный метр, могут быть и выше. Найти подходящий для вас вариант можно на следующих сайтах:

• byty.sk - на данном сайте найдете предложения от риелторов и собственников. В основном объявления о продажах квартир в новостройках и вторичный рынок.
• slovakreal.com - здесь квартиры на продажу выставлены в основном в Братиславе. Есть много выгодных вариантов в соседних городах столицы.
• ringo.topky.sk - здесь также предложения квартир и домов от собственников и риелторов во всех регионах государства.
• topreality.sk - сайт продажи апартаментов от агентства недвижимости.
• nehnutelnosti.sk - на этом портале вы найдете однокомнатные варианты, элитное жилье и студии от агентств недвижимости.
• reality.sk - здесь собраны предложения от агентств недвижимости во всех регионах Словакии.

Процедура покупки недвижимости в Словакии для украинцев состоит из нескольких шагов:

1. Выбор и просмотр жилища. Сначала следует изучить рынок недвижимости и выбрать несколько вариантов для просмотра. После просмотра определиться какой именно объект вы хотите приобрести.
2. Ознакомление с листом собственности. Необходимо проверить List vlastníctva на сайте www.katasterportal.sk, который должен быть оформлен на имя продавца. Это первостепенный документ в Словакии, который свидетельствует о владении недвижимостью.
3. Договор про резервирование объекта. Это не обязательная процедура, однако если покупателю нужно время, чтобы решить различные административные вопросы, собрать средства для покупки или перевести их в Словакию. Он составляется чтобы продавец не предлагал больше свое жилище другим покупателям на протяжении определенного времени. По такому договору оплачивается резервирующий аванс продавцу, который обычно составляет 3% от цены объекта. Он входит в стоимость жилья.
4. Составление договора о переводе права собственности. Договор должен быть подготовлен в 4-х экземплярах. Каждой стороне выдается по одному, а для кадастра недвижимости потребуется два экземпляра. Может понадобиться также пятый экземпляр, в случае покупки через винкулацию средств в банке или у нотариуса. Обратите внимание, что в обязательном порядке подпись продавца обязана быть заверена нотариусом, покупателю данная процедура не требуется.
5. Блокирование денег до момента выдачи листа собственности покупателю. Эта процедура называется винкулация денег, она защищает деньги покупателя до момента становления владельцем оформляемой недвижимости. Вы вносите необходимую сумму на заблокированный счет в банке или у нотариуса с целью хранения.
6. Совершение оплаты. Самое важное условие - это нахождение денег на территории Словакии (счет в банке покупателя, на винкулационном счете или наличные).
7. Подача заявления в кадастр. После винкулации денег риелтор или продавец должны подать в кадастр недвижимости Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (заявление про переход права собственности на недвижимость), оплатить 100 евро в срок 30 дней (за ускоренный процесс в 15 дней - 300 евро), подать договор о покупке объекта и справку от управления про отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. После выдачи кадастром разрешения на право собственности, покупатель забирает лист собственности на свое имя (с оплатой в 12 евро). После этого переводятся деньги на счет продавца с заблокированного счета.

С этого момента покупатель становится полноправным собственником жилья. Нужно провести регистрацию в налоговом отделе сельсовета или городской мэрии и до 31 января следующего года подать налоговую декларацию на недвижимость. Затем в установленный срок необходимо будет оплатить налог, который рассчитывает и присылает мэрия или сельский совет. В Словакии он не большой - для 1-4 комнатных квартир налог составляет 50-150 евро в год, а для дома с участком - 100-300 евро в год.