Купить квартиру с готовым ремонтом или делать его самому?

Покупка квартиры - важное и ответственное дело. У покупателя есть выбор: купить квартиру без ремонта, найти квартиру от застройщика, купить квартиру без ремонта, а затем самостоятельно сделать ремонт, купить при этом те стройматериалы и отделку, которые вам хочется видеть в своем жилье. Если вы сразу хотите квартиру с ремонтом, то готовы ли вы заплатить за нее дороже?  

При покупке квартиры в первую очередь необходимо обратить внимание на документы и ее "историю", а также на чистоту и опрятность подъезда, узнать проводилась ли перепланировка и узаконена ли она. Но так ли важен ремонт? Может быть лучше приобрести "убитую" квартиру и сделать в ней ремонт по своему вкусу?

"Убитое жилье": можно ли сэкономить, покупая его, ведь если нет ремонта, квартира не будет жилой до момента, пока его вы полностью не сделаете? 

На вопрос отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп": "Сэкономить средства, купив "убитую" квартиру, действительно можно. Все зависит от конкретного случая, но такая возможность отнюдь не является мифом. Однако, вероятная выгода определяется тем, насколько большой ремонт предполагает покупатель. Если он в любом случае планирует полностью переделывать жилье, то, возможно, имеет смысл присмотреться именно к "убитым", ведь на них часто делают значительные скидки".

Алексей Шленов, исполнительный директор "МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости" считает несколько иначе: "Если вы покупаете квартиру, требующую капитального ремонта, то на нем вряд ли удастся сэкономить. Такое жилье потребует серьезных финансовых вложений (как для приобретения материалов, так и для оплаты труда строительных бригад). Кстати, выбирая строительную бригаду, нужно помнить, что придется контролировать весь процесс, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. Немного сэкономить удастся, если проводить ремонт своими силами, но в любом случае на это потребуется определенное время, и если приобретенная квартира - единственное жилье, то придется либо жить с ремонтом, либо временно снимать другую".

Дмитрий Овсянников, директор компании "Ипотека": "Сталкиваясь с "убитыми квартирами", пришел к выводу, что просто так "убитых квартир" не бывает. Как правило, это квартиры алкоголиков или наркоманов. У неблагополучного жилья, как правило, и в документах не все благополучно. Стоит ли рисковать, покупая квартиру процентов на 10 ниже средней рыночной цены по району, с риском потерять и деньги, и квартиру из-за ее "истории" или потратить месяцы, а то и годы жизни в судах? Экономия при покупке "убитой квартиры" может выйти покупателю боком, а потому, я бы не делал ставку именно на "убитую квартиру".

Действительно так ли важно обязательно ремонтировать квартиру после покупки, чтобы сэкономить? Может квартира с ремонтом хороший выбор, и стоит обратить внимание на другие вещи?

Руководитель департамента городской недвижимости компании "Стройтрест-Недвижимость" Светлана Бирина: "Покупатели переделывают ремонт "под себя", поэтому этот фактор не так уж и важен. Исключение составляют те покупатели, которые не хотят утруждать себя хлопотами и стараются сразу найти подходящий вариант по дизайну и отделке. Однако нужно отметить, что вкусы и предпочтения людей за последнее время серьезно изменились, а рынок до сих пор полон предложений с ремонтом советской эпохи".

Дмитрий Овсянников: "На ремонты квартиры предлагаю обращать внимание далеко не в первую очередь. Гораздо важнее "юридическая чистота" документов. К сожалению, большинство покупателей квартир на документы внимание обращают, но где-то после транспортной доступности, вида из окон и состояния жилья. Риелторам приходится прикладывать много усилий, отговаривая клиентов от недвижимости в хорошем состоянии, но с плохими документами".

Как быть, если покупатель выбирает квартиры от застройщика или ищет квартиры с ремонтом и хочет сразу жить в купленном жилье. Стоит ли искать квартиру с ремонтом?

Мария Литинецкая: "Полностью готовая квартира подразумевает возможность поселиться в ней практически сразу, и именно это привлекает многих клиентов". 

Дмитрий Овсянников: "Искать квартиру с хорошим ремонтом вряд ли стоит по нескольким причинам:

• чаще всего, свежий ремонт делают, чтобы скрыть какие-то недостатки квартиры;
• на продажу качественно не делают: плитки в свежем ремонте, сделанном "на продажу", как правило, начинают отваливаться в первые дни после покупки;
• даже если ремонт действительно сделан качественно, можно не угадать с цветовой гаммой: покупателю может быть не уютно жить в квартире, например, с розовыми обоями или потолками цвета хаки. Ремонт может быть качественный: ломать жалко, а жить в такой квартире - не уютно.

(Из собственного опыта помню: когда купил квартиру, в ней была зеленая ванна, в которой я чувствовал себя как лягушка в болоте. Поэтому, сразу же после покупки, я выломал ванну, и установил обычную, белую. Но ремонт санузла потянул за собой ремонт коридора, кухни и всех комнат).

• за ремонт продавцы делают наценку, чтобы компенсировать его стоимость: часто можно купить квартиру без ремонта и сделать ремонт на свой вкус: и дешевле, и так, как самому нравится.

На мой взгляд, идеальный вариант - это, так называемый "бабушкин ремонт", сделанный лет 20 назад: и жить можно какое-то время, и ясно, что свой ремонт нужно будет сделать, и в цене квартиры нет наценки "за ремонт". 

А вообще, при выборе жилья, предлагаю обращать первоочередное внимание на то, что нельзя изменить: на расположение дома, на состояние подъезда, на то, чтобы окна не выходили на помойку (чтобы не просыпаться под веселые крики уборщиц и грохот мусорных баков). Нужно выяснить, насколько благополучны соседи (по бокам, сверху и снизу). А ремонт в собственной квартире - всегда можно сделать такой, как понравится именно Вам".