Торговая недвижимость
Для компаний или частных предпринимателей, кто занимается торговлей, важно место, где размещается магазин или торговая точка. От выбора такого места зависят обороты продаж, а значит и окончательная прибыль. Место, где планируется размещение торговых площадей можно взять в аренду, а можно и выкупить. Может показаться, что большинство наиболее востребованных объектов торговой недвижимости уже используются, но это не до конца так. Даже в столице есть возможность купить интересные варианты, но не со стандартного рынка недвижимости, а при помощи аукционов недвижимости Прозорро.Продажи.
Как купить торговую недвижимость на аукционе ProZorro?
В большинстве случаев под такими аукционами понимаются объекты, которые находятся на балансе государственных компаний, ведомств или организаций. Их выставляют на продажу, которая будет осуществляться только через публичные торги в ProZorro.Sale, это требование законодательства.
После объявления о намерении продать недвижимость, принадлежащую государству, такой актив попадает в Фонд госимущества, где оценивается. Оценочная стоимость и будет стартовой ценой на аукционе. Далее объявляется дата проведения торгов, а также срок, до которого можно подать заявку на участие в аукционе.
После подачи своей заявки вы оплачиваете гарантийный взнос, а затем предоставляете свое ценовое предложение. С момента старта торгов у вас будет ровно три попытки, чтобы сделать свою ставку. Одна попытка приходится на один из трех раундов, и на нее дается ровно три минуты. Особенностью аукционов в электронной системе Прозорро.Продажи является очередность установки ставок. Последним в раунде будет делать свою ставку тот участник, кто до этого предложил наиболее интересную цену. Победителем становится тот, кто согласится на торгах дать лучшую цену за лот. Далее с ним, после проведения оплаты, подписывается договор, который дает право на переоформлении новой торговой недвижимости в собственность.
Какую торговую недвижимость можно купить на аукционе ProZorro.Sale?
Что из недвижимости для торговли можно приобрести или взять в аренду в ProZorro.Sale? Аренда государственных объектов недвижимости может быть проведена только через систему Прозорро. Если вы не можете выкупить в собственность интересный вариант недвижимости с аукциона, то рассмотрите возможность взять подходящий вариант в аренду.
И так, в Прозорро можно приобрести:
- торговые площади и разрешения на торговую деятельность на определенных участках земли;
- малые архитектурные формы;
- магазины или части магазинов;
- объекты гостиничного назначения;
- предприятия или части предприятий;
- объекты торговли в рамках дел о банкротстве юридических или физических лиц;
- торговые площади и объекты банков-банкротов, реализуемые ФГВФЛ;
- подсобные помещения, подвалы, парковки, гаражи, склады и т.д.;
- аренда торгового госимущества;
- торгово-развлекательные комплексы;
- объекты, выставляемые собственниками (фирмами или частными лицами) на аукцион добровольно.
Последний пункт предполагает такие же аукционы, только на них по своей воле собственники выставляют имущество на продажу. Это логичный вариант, ведь сама по себе система ProZorro доказала свою эффективность, а значит с ее помощью получается продать по выгодным ценам и свое движимое или недвижимое имущество.
Почему выгодно покупать торговую недвижимость на Прозорро.Продажи?
Почему является выгодным участие в торгах? Сейчас активно продается госимущество, а также продолжается продажа активов обанкротившихся банков. Государство не в состоянии обеспечивать огромное количество госпредприятий и компаний, а также другого имущества, поэтому его проще продать частным инвесторам или бизнес компаниям. На текущий момент происходит активная фаза такой продажи по программе «Малая приватизация».
В качестве стартовой цены за торговую недвижимость выступает ее оценочная стоимость. Она может быть ощутимо ниже рыночного значения. Если активность участников и сама конкурентная среда на торгах будут низкими, то и цена расти будет не настолько стремительно. В итоге победитель сможет выкупить интересный актив по хорошей цене, которая может оказаться ниже примерно рыночных расценок.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это равные возможности для всех участников. Торги автоматизированы, победителя определяют не люди, а система. Поэтому исключается коррупция, а также подставные аукционы, которыми всю свою историю занималась Украина и в продаже государственных объектов, и при закупках товаров, услуг или работ для госкомпаний до появления Прозорро. Сейчас в сфере продажи в частности вы можете рассчитывать на публичность и равные возможности для всех участников. В торгах могут принимать участие не только инвестиционные фирмы и бизнес компании, но и частные лица.
Как безопасно купить торговую недвижимость на торгах?
Если вы нашли интересный объект торговой недвижимости для себя, то вы можете попробовать купить его с аукциона Прозорро.Продажи. При появлении у вас затруднений или необходимости в юридическом сопровождении на торгах, соответствующую услугу можно заказать. Помощь профильного юриста можно найти в агентстве Rialtotenders.
Квалифицированная помощь вам будет полезна:
- при поиске и оценке интересующего объекта продажи;
- на стадии подачи документов на регистрацию, а также формировании ценового предложения;
- выработке стратегии на торги и сопровождение во время самого участия;
- при заключении договора права собственности (купли-продажи);
- переоформлении новой собственности у нотариуса.
Есть много и других нюансов, которые здесь не указываются, но реально могут появиться. Опытный юрист поможет избежать многих проблем, а также сэкономит ваши деньги. Опыт работы с системой Прозорро, а также на рынке недвижимости позволяет предусмотреть возможные проблемы, не говоря уже о выработке оптимальной стратегии на торги. Услугу юриста вы можете заказать на любом из этапов, а также в качестве полного сопровождения «под ключ».