1. Пропонований об'єкт: унікальна земельна ділянка, що не має аналогів в Україні та за її межами. * 1.1. Місцезнаходження: Вінницька область, Жмеринський район, село Лисогірка, земельні ділянки єдиним масивом. * 1.2. Кадастрові номери: 0521083700:02:003:0102, 0521083700:02:003:0103, 0521083700:02:003:0105, 0521083700:02:003:0101. * 1.3. Площа: 8 га (єдиний масив, що складається з чотирьох ділянок по 2 га). * 1.4. Форма ділянки: видовжений прямокутник, орієнтовно 1000 м завдовжки та 80 м завширшки. * 1.5. Цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). * 1.6. Право власності: приватна власність (три ділянки належать Михальчук Аллі Миколаївні, на четверту є довіреність на продаж). * 1.7. Обтяження: відсутні. * 1.8. Ціна: 451 000 000 доларів США. 2. Характеристика земельної ділянки: * 2.1. Опис ділянки: рівнинна ділянка, розташована в екологічно чистому районі (колишнє морське дно). * 2.2. Локація: * 50 км від м. Вінниці * 35 км від м. Жмеринки * 30 км від м. Літина * Відстань до найближчих населених пунктів: 2- 2.5 км. Є дві грунтові дороги до населених пунктів(два варіанти перевезення). Далі - бруківка і асфальт. * Поруч: високовольтна ЛЕП, водойма площею 70 га. * 2.3. Екологічна ситуація: екологічно чистий район, радіаційний фон в нормі. 3. Природні ресурси: * 3.1. Виявлені корисні копалини: * природна глиниста сировина змішаного мінералогічного складу: 4 види голубої та жовта глина з високим вмістом монтморилоніту. Вміст монтморилоніту не відповідає промисловим стандартам бентонітової глини(за ДСТУ та ISO). Хімічні, рентгенофазові та мікроскопічні дослідження 2 зразків підтверджують придатність для промислового використання у виробництві кераміки, засобів для очищення рідин, косметології, фармацевтиці, медицині тощо. * Суглинки та супіски: придатні для виготовлення керамічної плитки, цегли та будівельних сумішей (вміст оксидів заліза, алюмінію та кремнію відповідає будівельним стандартам). Наявний аналіз 1 зразка. * Пісок: кварцові та польовошпатові різновиди з високим вмістом SiO2, придатний для будівництва та інших галузей. * 3.2. Підтвердження наявності: результати буріння двох свердловин (інженерно-геологічні вишукування) на відстані 900 м одна від одної, геологічні розрізи. * 3.3. Теоретичні запаси копалин: орієнтовно 2 307 200 тонн, зокрема: * Природна глиниста сировина змішаного мінералогічного складу: 964 800 т * Суглинок: 819 000 т * Супісок: 333 000 т * Пісок: 190 400 т * 3.4. Глибина залягання: до 20 м, причому в свердловині №2 глина починається біля поверхні (з 1,1 м), що значно спрощує видобуток. * 3.6. Геологічна однорідність: глинисті шари залягають стабільно на всій ділянці, що підтверджує рівномірний геологічний розподіл і придатність до масштабного видобутку. 4. Потенціал та переваги: * 4.1. Значні запаси цінних корисних копалин: підтверджені геологічними дослідженнями (інженерно-вишукувальні роботи). * 4.2. Зручна глибина залягання: особливо для глинистого матеріалу (починається майже з поверхні), що знижує витрати на видобуток. * 4.3. Проведено лабораторний аналіз двох зразків глинистого матеріалу та аналіз піску: наявні хімічні аналізи та геологічні розрізи, що підтверджують якість та придатність сировини для різноманітних галузей. * 4.4. Вигідне розташування: Центральна Україна, зручна логістика, близькість до великих міст (Вінниця, Жмеринка, Літин). * 4.5. Наявність інфраструктури: електропостачання поруч з ділянкою, наявність великої водойми (70 га). * 4.6. Можливість комбінованого використання: експорт сировини, створення виробництва продукції з доданою вартістю (кераміка, будматеріали, косметика, фармацевтика, агропродукція). * 4.7. Відсутність екологічних обмежень: ділянка не межує із заказником "Згарський". Природоохоронних обмежень на господарську діяльність немає, водоохоронна смуга дотримується. * 4.8. Корисні копалини місцевого значення: можливість видобутку без необхідності отримання спеціального дозволу через аукціон (за умови дотримання технічних вимог та законодавства). * 4.9. Екологічність сировини: місцезнаходження ділянки впливає на екологічність глин та суглинків, радіаційний фон в нормі. * 4.10. Можливість створення водойми після видобутку: додаткова перевага для рекреаційного або промислового використання. * 4.11. Високий економічний потенціал: теоретичний чистий прибуток від реалізації сировини може сягати $186-218 млн (базовий та оптимістичний сценарії). Рентабельність переробки у керамічні вироби оцінюється від $1 млрд прибутку. 5. Напрями використання копалин: * Продаж сировини: * Експортна сировина для косметики, фармацевтики, агросектору, виноробства (високий вміст цінних хімічних елементів). * Виробництво: * Керамічної плитки, цегли, будівельних сумішей. * Косметичних та медичних засобів (аналог лікувальних грязей Мертвого моря). * Засобів для очистки води та промислових фільтрів. * Продукції для агро-галузі. * Матеріалів для харчової промисловості (очищення вина, соків). * Фасованих продуктів (мікси, наповнювачі, пасти). * Створення власного виробництва: можливість запуску міні-заводу з виробництва кераміки, будматеріалів або екотоварів для внутрішнього та експортного ринків. 6. Потенціал розвитку: * Вихід на внутрішній та експортний ринки. * Запуск власного виробництва плитки, керамограніту або ліній готових сумішей. * Створення власного бренду екотоварів або будматеріалів. * Реалізація моделі глибокої переробки з повним виробничим циклом, що може принести понад $1 млрд прибутку в довгостроковій перспективі. 7. Умови продажу: * Продаж здійснюється єдиним майновим комплексом (всі чотири земельні ділянки разом). * Вартість кожної ділянки окремо буде визначена під час оформлення договорів купівлі-продажу, але їх сума становитиме кінцеву ціну продажу на аукціоні. * Умови оплати та терміни укладання угоди обговорюються з потенційним покупцем. 8. Юридичні аспекти для покупця: * За потреби — зміна цільового призначення земельної ділянки або ж оформлення згідно п. 4 ст.66 Земельного кодексу України(земельний сервітут). * Отримання спеціального дозволу на надрокористування (у випадку промислового видобутку). * Важливо: Існує можливість отримання спеціального дозволу на користування надрами без проведення аукціону (електронних торгів) з метою видобування корисних копалин місцевого значення, оскільки площа ділянки не перевищує 25 гектарів, а покупець стане власником земельної ділянки. Глинисті матеріали, суглинки, супіски та пісок відносяться до копалин місцевого значення (згідно з постановою КМУ №827 від 12.12.1994 р.). 9. Чому інвестиція в цю земельну ділянку з корисними копалинами є особливо вигідною саме зараз? Окрім унікальних характеристик самої ділянки та значного потенціалу її природних ресурсів, існують вагомі макроекономічні та політичні фактори, які роблять інвестування в цей актив особливо своєчасним та перспективним: 1. Нова Інвестиційна угода між Україною та США (квітень 2025 року): підписання цієї історичної угоди відкриває безпрецедентні можливості для залучення приватного американського капіталу в українські проекти, зокрема у сфері природних ресурсів. Це означає: * Полегшення доступу до фінансування: Американські інвестори проявлятимуть більшу зацікавленість до українських активів, маючи змогу залучати кошти та інвестиційні фонди зі США. Ваша інвестиція зараз може стати більш ліквідною та отримати додаткову цінність завдяки цьому фактору. * Страхування інвестиційних ризиків: Агентство DFC (US International Development Finance Corporation) надаватиме інструменти страхування інвестицій від різноманітних ризиків. Це значно знижує потенційні застереження для іноземних інвесторів та робить Україну привабливішим об'єктом для вкладень. * Спрощення фінансування ключових проектів: угода спрямована на підтримку інфраструктурних, виробничих та, що особливо важливо у нашому випадку, ресурсних проектів. Ваша інвестиція в землю зі значними запасами корисних копалин ідеально підпадає під цю категорію, відкриваючи потенційні шляхи для залучення американських інвестицій у майбутньому розвитку ділянки, особливо з огляду на її значний економічний потенціал, що може сягати понад 1 мільярд доларів чистого прибутку при реалізації моделі глибокої переробки з власним виробництвом. 2. Винятковий Економічний Потенціал та Очікуваний Чистий Прибуток: * Запаси корисних копалин (2.3 млн тонн) мають реальний економічний потенціал, що може сягати понад 1 мільярд доларів чистого прибутку. Це особливо актуально при реалізації повної моделі виробничого циклу, включаючи глибоку переробку сировини на території України зі створенням доданої вартості. * Рентабельність переробки у керамічні вироби також оцінюється на рівні від $1 млрд прибутку (модель глибокої переробки з власним виробництвом). * Навіть при комбінованому використанні ресурсу (експорт сировини, виробництво плитки, косметики, агропродукції) загальна виручка може перевищувати $1,69 млрд з очікуваним чистим прибутком у довгостроковій перспективі від $1 млрд до $1,2 млрд. *Перспективи післявоєнного відновлення України: очікується, що після закінчення війни в Україні розпочнеться масштабний будівельний бум, спрямований на активну відбудову зруйнованої інфраструктури та житлового фонду. У цьому процесі прогнозується значна участь як внутрішніх, так і іноземних інвесторів, зацікавлених у відновленні української економіки. * Зростаючий попит на будівельні матеріали: масштабна відбудова неминуче призведе до різкого зростання попиту на різноманітні будівельні матеріали, включаючи цеглу, керамічну плитку, будівельні суміші та інші продукти, для виробництва яких придатні виявлені на ділянці корисні копалини (глина, суглинок, супісок, пісок). * Залучення іноземних інвестицій: міжнародні фінансові інститути, уряди країн-партнерів та приватні іноземні інвестори вже виявляють значний інтерес до участі у проектах з відновлення України. Наявність власної сировинної бази для виробництва будівельних матеріалів стане суттєвою конкурентною перевагою та зробить Ваш проект особливо привабливим для потенційних іноземних партнерів. * Стратегічне розташування ділянки: зручне розташування ділянки в центральній Україні з розвиненою логістикою забезпечить ефективне постачання будівельних матеріалів до ключових регіонів, що потребуватимуть відбудови. Інвестуючи в цю земельну ділянку з цінними будівельними копалинами зараз, ви стратегічно позиціонуєте свій бізнес для того, щоб стати ключовим постачальником сировини та/або готової продукції для майбутнього масштабного відновлення України, залучаючи значні інвестиції та отримуючи стабільний та високий прибуток у довгостроковій перспективі. *Потенціал для оздоровлення та медичного туризму: виявлені на ділянці природна глиниста сировина та суглинки мають значний потенціал для використання в оздоровчих цілях. Проведені хімічні аналізи двох зразків вказують на їхні властивості, близькі до лікувальних грязей Мертвого моря, завдяки високому вмісту цінних мінералів та мікроелементів. * Оздоровлення військових та населення: після закінчення війни в Україні гостро постане питання реабілітації та оздоровлення військовослужбовців та цивільного населення, які постраждали від бойових дій. Використання місцевих природних ресурсів з лікувальними властивостями може стати важливим та доступним інструментом для відновлення здоров'я. * Розвиток медичного туризму: унікальні лікувальні властивості глини та суглинків можуть залучити міжнародних туристів, зацікавлених у природних методах оздоровлення. Розвиток інфраструктури для бальнеологічного лікування та спа-центрів на основі місцевих ресурсів може стати прибутковим напрямком бізнесу. * Косметологічна та фармацевтична галузі: лікувальні грязі та глини широко використовуються у виробництві косметичних засобів та деяких фармацевтичних препаратів. Наявність власної сировинної бази з доведеними корисними властивостями відкриває перспективи для створення виробництв у цих галузях. * Аналог лікувальних грязей Мертвого моря: близькість властивостей місцевих глин до всесвітньо відомих грязей Мертвого моря значно підвищує їхню цінність та маркетинговий потенціал як на внутрішньому, так і на міжнародному ринках. Інвестуючи в цю земельну ділянку, ви отримуєте доступ до унікального природного ресурсу з лікувальними властивостями, що відкриває широкі перспективи для розвитку бізнесу в сфері оздоровлення, медичного туризму, косметології та фармацевтики, особливо з урахуванням майбутньої потреби у відновленні здоров'я нації та зростаючого інтересу до природних методів лікування у світі. 3. Потенціал зростання вартості активу: Ваша інвестиція в цю унікальну земельну ділянку зі значними підтвердженими запасами цінних природних ресурсів сьогодні є стратегічним кроком, який закладає міцну основу для значного зростання вартості активу вже в найближчі роки, особливо враховуючи вищезгаданий економічний потенціал. Інвестуючи зараз, ви отримуєте можливість: * Зафіксувати вигідну ціну: на початковому етапі, до того як потенціал ділянки буде повністю розкрито та оцінений ринком з урахуванням нових інвестиційних можливостей та вражаючого економічного прогнозу. * Отримати значний приріст капіталу: у міру розвитку інфраструктури, залучення інвестицій (в тому числі завдяки новій угоді зі США) та початку видобутку й переробки корисних копалин, вартість вашого активу неминуче зростатиме, відображаючи його реальний економічний потенціал у мільярди доларів. * Стати ключовим гравцем на перспективному ринку: володіючи значними запасами цінної сировини в стратегічно важливому регіоні з підтвердженим високим економічним потенціалом, ви отримуєте конкурентну перевагу та можливість впливати на ринок. Підсумовуючи: Інвестиція в цю земельну ділянку з корисними копалинами саме зараз є винятковою можливістю скористатися сприятливим політичним кліматом, зумовленим новою Інвестиційною угодою зі США, та реалізувати величезний економічний потенціал, що обчислюється мільярдами доларів. Це стратегічна інвестиція в реальний сектор економіки з надзвичайно високим потенціалом прибутковості та значним зростанням вартості активу в найближчому майбутньому. 10. Контактна інформація: * Михальчук Алла Миколаївна * номер телефону +38097 5036221 * електронна адреса [email protected] Додатки: * Копії кадастрових витягів на земельні ділянки. * Копії документів, що підтверджують право власності та довіреність. * Копії звітів про інженерно-геологічні вишукування. * Геологічні розрізи свердловин. * Результати лабораторних аналізів корисних копалин. * Фотографії земельної ділянки та прилеглої території. * Фотографії зразків глинистого матеріалу.