Арештована комерційна нерухомість

Можливість вигідної покупки нерухомості комерційного призначення є, якщо скористатися електронними державними аукціонами, що проходять в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Прозорро.Продажі (Prozorro.Sale). Торги комерційною нерухомістю припускають, що ви можете придбати магазини, підвали, торговельні площі, прибудови, офіси, будівлі під кафе та ресторани та адміністративні будівлі, а також інші об'єкти нежитлової і непромислової сфери. Як проходять торги комерційної нерухомості в Україні, тут варто вказати на особливості, а також вигоду покупки для покупця такого об'єкта.

Продаж комерційної нерухомості на торгах СЕТАМ

Якщо розглядати джерела, то продаж комерційної нерухомості через аукціон може відбуватися в наступних ситуаціях:

• нерухомість держвласності (Мала приватизація), продаж, а також оренда;
• майно у справах банкрутства компаній і фізичних осіб;
• активи банкрутів - українських банків (ФГВФО);
• добровільні продажі майна;
• комерційна нерухомість на торгах, що продається і що належить великим державним компаніям;
• конфіскована комерційна нерухомість на торгах, з власністю юридичних осіб, (проходить на СЕТАМ);
• заарештована комерційна нерухомість на торгах, що була у власності приватних власників, (проходить на СЕТАМ);
• конфіскат діючих банків.

Продаж комерційної нерухомості з аукціону, яка знаходиться під арештом або іншим обтяженням, реалізується без згоди колишніх власників на підставі судових рішень або інших офіційних причин. Такі аукціони проходять в системі Setam.

Тут же можуть проходити і добровільні продажі, ініційовані самими власниками. При цьому арештів або обтяжень у такого майна немає. Схожі аукціони проходять і в системі Прозорро.Продажі. Якщо говорити про електронні торги комерційної нерухомості, які проводять діючі вітчизняні банки, то тут мова йде про заставне майно за неоплаченими кредитами.

Як проходять електронні торги комерційної нерухомості СЕТАМ?

Давайте детальніше зупинимося на порядку проведення торгів комерційної нерухомості в Setam. Що необхідно, щоб прийняти в них участь? Сама по собі комерційна нерухомість на торгах в Україні реалізується найчастіше на «англійських» аукціонах, які передбачають збільшення ціни в процесі. У кожного учасника в процесі проведення процедури є можливість збільшити ставку на крок аукціону - строго обумовлену суму, зазначену в умовах. А сам процес можна описати таким чином:

• виберіть аукціон з продажу комерційної нерухомості з бази у нас на сайті;
• оціните його, оцініть ціну і ризики покупки даного об'єкта нерухомості;
• зареєструйтеся на торги комерційної нерухомості через сайт СЕТАМ;
• оплатіть гарантійний внесок та надайте свою цінову пропозицію;
• беріть участь в конкретному аукціоні з продажу комерційної нерухомості;
• якщо ваша ставка буде кращою, то ви виграєте аукціон;
• потім у вас є десять днів, щоб внести решту суми грошей, (залишок за вирахуванням гарантійного внеску);
• після з вами підписується акт проведеного аукціону;
• електронні торги комерційної нерухомості на цьому вважаються закінченими;
• акт дає вам право переоформити нову власність на себе.

Наявність акту знімає арешти і заборони, наявні у майна, і воно переходить у вашу власність після належного переоформлення.

Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на електронних торгах?

Яку вигоду для вас можуть представляти торги з продажу комерційної нерухомості в СЕТАМ або Прозорро? Досить часто стартова ціна виявляється нижче ринкової. Якщо об'єкт вам подобається і подобається ціна на нього, а під час проведення аукціону вартість не підвищується істотно, то виграти і отримати бажаний об'єкт за хорошою ціною цілком можлива задача. Якщо ціна вас не влаштовує, а об'єкт реалізації подобається, то є можливість, що його ніхто не купить і на нього станеться уцінка аж до дисконту в 30-50%.

З іншого боку, продаж комерційної нерухомості з аукціону надає рівні можливості на перемогу для будь-якого учасника. Тут немає підставних торгів або лобіювання інтересів «друзів» чиновників. Якщо ви даєте кращу ціну, то система автоматично вибере вас як переможця.

Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах СЕТАМ?

Цілком можливо повністю самостійно зареєструватися на аукціон продажу комерційної нерухомості, що проходить в Прозорро або СЕТАМ. Якщо ви не хочете зробити технічний прорахунок або помилку в оформленні або наданні документів, то можна замовити юридичний супровід. Таку послугу надає наше агентство.

В цьому випадку ви можете розраховувати на допомогу:

• під час пошуку, а також всебічної оцінки об'єкта, що цікавить;
• при подачі документів на реєстрацію на торги і формуванні цінової пропозиції;
• при роботі з будь-якими документами;
• під час самого процесу участі в аукціоні, де для нас важливо, щоб ви виграли і при цьому максимально зекономили;
• при підписанні акту реалізованого аукціону, а також оформлення нової власності на ваше ім'я.

На весь процес участі «під ключ» можна отримати професійний супровід. Однак можна звернутися за допомогою і на будь-якому з етапів, якщо він викликає у вас труднощі. У будь-якому випадку це допоможе вам оптимально працювати з електронними системами, і не припуститися помилки при роботі з документами.