Арестованная коммерческая недвижимость

Возможность выгодной покупки недвижимости коммерческого назначения есть, если воспользоваться электронными государственными аукционами, проходящими в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) и Прозорро.Продажи (Prozorro.Sale). Торги коммерческой недвижимостью предполагают, что вы можете приобрести магазины, подвалы, торговые площади, пристройки, офисы, здания под кафе и рестораны и административные здания, а также другие объекты нежилой и непромышленной сферы. Как проходят торги коммерческой недвижимостью в Украине, здесь стоит указать на особенности, а также выгоду покупки для покупателя такого объекта.

Продажа коммерческой недвижимости на торгах СЕТАМ

Если рассматривать источники, то продажа коммерческой недвижимости через аукцион может происходить в следующих ситуациях:

• недвижимость госсобственности (Малая приватизация), продажа, а также аренда;
• имущество по делам банкротства компаний и физических лиц;
• активы банкротов – украинских банков (ФГВФЛ);
• добровольные продажи имущества;
• коммерческая недвижимость на торгах, продаваемая и принадлежащая крупным государственным компаниям;
• конфискованная коммерческая недвижимость на торгах, с собственностью юридических лиц, (проходит на СЕТАМ);
• арестованная коммерческая недвижимость на торгах, бывшая в собственности частных владельцев, (проходит на СЕТАМ);
• конфискат действующих банков.

Продажа коммерческой недвижимости с аукциона, которая находится под арестом или другим обременением, реализуется без согласия бывших собственников на основании судебных решений или других официальных причин. Такие аукционы проходят в системе Setam.

Здесь же могут проходить и добровольные продажи, инициируемые самими собственниками. При этом арестов или обременений у такого имущества нет. Похожие аукционы проходят и в системе Прозорро.Продажи. Если говорить об электронных торгах коммерческой недвижимостью, которую проводят действующие отечественные банки, то здесь речь идет о залоговом имуществе по невыплаченным кредитам.

Как проходят электронные торги коммерческой недвижимости СЕТАМ?

Давайте подробней остановимся на порядке проведения торгов коммерческой недвижимости в Setam. Что необходимо, чтобы принять в них участие? Сама по себе коммерческая недвижимость на торгах в Украине реализуется чаще всего на «английских» аукционах, предполагающих увеличение цены в процессе. У каждого участника в процессе проведения процедуры есть возможность увеличить ставку на шаг аукциона – строго оговоренную сумму, указанную в условиях. А сам процесс можно описать следующим образом:

выберите аукцион по продаже коммерческой недвижимости из базы у нас на сайте;

оцените его, оцените цену и риски покупки данного объекта недвижимости;

• зарегистрируйтесь на торги коммерческой недвижимости через сайт СЕТАМ;
• оплатите гарантийный взнос и предоставьте свое ценовое предложение;
• участвуйте в конкретном аукционе по продаже коммерческой недвижимости;
• если ваша ставка будет лучшей, то вы выиграете аукцион;
• затем у вас есть десять дней, чтобы внести остальную сумму денег, (остаток за вычетом гарантийного взноса);
• после с вами подписывается акт проведенного аукциона;
• электронные торги коммерческой недвижимости на этом считаются оконченными;
• акт дает вам право переоформить новую собственность на себя.

Наличие акта снимает аресты и запреты, имеющиеся у имущества, и оно переходит в вашу собственность после надлежащего переоформления.

Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость на электронных торгах?

Какую выгоду для вас могут представлять торги по продаже коммерческой недвижимости в СЕТАМ или Прозорро? Довольно часто стартовая цена оказывается ниже рыночной. Если объект вам нравится и нравится цена на него, а во время проведения аукциона стоимость не повышается существенно, то выиграть и получить желаемый объект по хорошей цене вполне реализуемая задача. Если цена вас не устраивает, а объект реализации нравится, то есть возможность, что его никто не купит и на него произойдет уценка вплоть до дисконта в 30-50%.

другой стороны, продажа коммерческой недвижимости с аукциона предоставляет равные возможности на победу для любого участника. Здесь нет подставных торгов или лоббирования интересов «друзей» чиновников. Если вы даете лучшую цену, то система автоматически выберет вас в качестве победителя.

Как безопасно купить коммерческую недвижимость на торгах СЕТАМ?

Вполне возможно полностью самостоятельно зарегистрироваться на аукцион продажи коммерческой недвижимости, проходящий в Прозорро или СЕТАМ. Если вы не хотите совершить технический просчет или ошибку в оформлении или предоставлении документов, то можно заказать юридическое сопровождение. Такую услугу предоставляет наше агентство.

В этом случае вы можете рассчитывать на помощь:

• во время поиска, а также всесторонней оценки интересующего объекта;
• при подаче документов на регистрацию на торги и формировании ценового предложения;
• при работе с любыми документами;
• во время самого процесса участия в аукционе, где для нас важно, чтобы вы выиграли и при этом максимально сэкономили;
• при подписании акта реализованного аукциона, а также оформления новой собственности на ваше имя.

На весь процесс участия «под ключ» можно получить профессиональное сопровождение. Однако можно обратиться за помощью и на каком-либо из этапов, если он вызывает у вас затруднения. В любом случае это поможет вам оптимально работать с электронными системами, и не допустить ошибку при работе с документами.