Продажа арестованного имущества
Комплекс будівель та споруд, фактичною площею - 5936,85 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Тальиівський р., сщ. Здобуток Жовтня, вулиця Полтавська, буд. 36.
Складові частини об’єкта нерухомого майна:
критий ринок А-1, загальна площа - 2328.7 кв.м.;
1 туалет Б, загальна площа - 51,7 кв.м.; .
КИП В, загальна площа — 11,2 кв.м.;
кіоски 1, загальна площа - 972 кв.м.;
навіси 2, загальна площа - 900 кв.м.;
автостоянка І, загальна площа - 1673,25 кв.м.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеса від 02.07.2020 у справі № 520/10964/15-ц звернено стягнення (надано дозвіл приватному виконавцю Плесюку О.С. на завернення стягнення) на нерухоме майно - комплекс будівель та споруд, що розташовані за адресою Черкаська обл., Тальнівський р., сщ. Здобуток Жовтня, вул. Полтавська, буд. 36.
Право власності належало боржнику (боржник 1) на підставі свідоцтва про право власності від 20.10.2015 САК № 644714, виданого реєстраційною службою Тальнівського районного управління юстиції. Спадкоємицею померлого (боржник 1), свідоцтво про смерть від 01.07.2020, серія І-СР № 377800) стала дочка (боржник 2) згідно поданої заяви, за законом - відповідь Тальнівської державної нотаріальної контори від 27.10.2022 № 496/01-16.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеса від 08.12.2022 у справі № 520/10964/15-ц замінено сторону виконавчого провадження з боржник 1 на боржник 2.
Однокімнатна квартира, загальною площею 36,60 кв.м., житловою площею 18,90 кв. м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Булгакова буд. 6-А, кв.3 та належить боржнику на підставі договіру купівлі-продажу квартири № 2796 від 06.06.2006 року. Згідно реєстру територіальної громади м. Києва в квартирі зареєстровано три повнолітні особи: 1981, 2000, 1978 року народження, неповнолітніх та малолітніх осіб не зареєстровано.
Посівний комплекс, марка та модель: HORSCH ATD 11.35 з бункером.
Сівалка – серійний номер U33800071, 2006 р.в.
Бункер – серійний номер 33350235, 2007 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічні паспорти відсутні.
Підбирач валків, марка та модель: CLAAS PU 380, серійний 42801401, 1999 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Квартира, розташована за адресою: м.Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 46, квартира 276 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1561740212101), загальною площею 68,3 кв.м. (житловою площею 46,4 кв.м.), яка складається з: 1 – коридор площею 6,8 кв.м., 2 – санвузол площею 3,2 кв.м., 3 – кухня площею 8,8 кв.м., 4 – житлової площею 13,1 кв.м., 5 – житлової площею 16,8 к.в.м., 6 – житлової площею 16,5 кв.м., І – лоджія площею 2,2 кв.м., ІІ – балкон площею 0,9 кв.м., належить боржнику на підставі договору купівлі – продажу, серія та номер: ВМІ№325785; зареєстрованого в реєстрі за №1102, виданого 10.09.2009, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Заря Н.Г.
Квартира, розташована за адресою: м.Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 46, квартира 276, знаходиться на восьмому поверсі дев’ятиповерхового будинку, матеріал стін – бетон.
Згідно відповіді Дніпровської міської ради Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур управління у сфері державної реєстрації відділу формування та ведення реєстру територіальної громади за адресою: м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 46, кв. 276, зареєстровано 3 (три) повнолітні особи.
Будинок двоповерховий № 42, загальна площа (кв.м): 251.2, житлова площа (кв.м): 125.3, який розташований на земельній ділянці 3222410300:01:048:0078, площею 0,611 га.
Житловий будинок літ. "А", веранда літ. "а", веранда літ. "а1", веранда літ. "а2", веранда літ. "а3", балкон, ганок, ганок, ганок, гараж літ. "Б", погріб "під Б", огородження № 1-9, тротуар І-ІІІ.
Належить боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2-621, виданий 14.05.2013, видавник: державний нотаріус Києво-Святошинської районної державної нотаріальної контори Яхно М.Є.
Земельна ділянка кадастровий номер 3222410300:01:048:0078, площею 0,611 га належить боржнику на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 2-625, виданий 14.05.2013, видавник: державний нотаріус Києво-Святошинської районної державної нотаріальної контори Яхно М.Є.
Згідно відповіді Боярської міської ради Київської області зареєстровано дві повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані.
Автомобіль вантажний DAF LF 55.250, 2005 р.в., VIN XLRAE55CF0L264924, державний номерний знак ВА6329ЕК, колір тз – білий. Тип пального – дизель. Об’єм двигуна – 4580 куб. см., коробка передач – механічна, показники одометра встановити неможливо, оскільки не працює панель приладів. Маса – 8040 кг., максимальна маса – 17990 кг.,
Технічний стан: автомобіль розукомплектований, відсутній двигун, коробка передач, колеса. Лобове скло має тріщини та потертості, бокові дзеркала – відсутні. По периметру авто наявні сліди корозії, на лакофарбовому покриті наявні сколи та подряпини.
Ключі та свідоцтво про реєстрацію – відсутні.
Навантажувач телескопічний MANITOU MLT-X 735 T LSU, д.н.з. 26617ВІ, 2017 р.в., заводський № MAN00000T00990016.
По всьому кузову наявні пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин, сколів та слідів іржі. Технічний стан не перевірявся. Ключі та технічний паспорт відсутні.
Наявна корозія дисків, пошкоджена обшивка, кузов без вагомих пошкоджень, пробіг не встановлено, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє, ключі запалення відсутні
Зернометатель самопересувний ЗМ-90, б/в.
Технічний стан не перевірявся.
Сівалка KINZE 8-рядкова модель 3000, заводський № 105504, 2018 р.в.
Технічний стан не перевірявся.
Сівалка KINZE 300 VACCUM заводський №105558, 2018 р.в., б/в.
Технічний стан не перевірявся.
Жатка для збирання соняшнику, кукурудзи, зерна, марка та модель: LIZAVA ЖС 12-70 та візок для соняшникової жатки, марка та модель: LIZAVA ВУ 6-10, б/в.
Технічний стан не перевірявся.
Житловий будинок (літ. А) з господарськими будівлями загальною площею 227,3 кв. м, житловою площею 98,0 кв. м, складається з:
1) підвал (літ. п/л), до складу якого входять:
І – котельня площею 10,9 кв. м;
ІІ – льох площею 13,1 кв. м;
ІІІ – підвал площею 20,4 кв. м;
2) перший поверх
1 – прихожа площею 13,9 кв. м;
2 – хол площею 10,2 кв. м;
3 – санвузол площею 3,8 кв. м;
4 – кухня площею 12,5 кв. м.
5 – кімната площею 25,3 кв. м.;
6 – коридор площею 4,0 кв. м;
7 – гараж площею 19,3 кв. м;
3) другий поверх
8 – сходова клітина площею 3,8 кв. м;
9 – кімната площею 16,0 кв. м;
10 – хол площею 10,3 кв. м;
11 – санвузол площею 4,0 кв. м;
12 – кімната площею 14,9 кв. м;
13 – коридор площею 3,6 кв. м;
14 – кімната площею 27,1 кв. м;
15 – спорт. зал. площею 14,7 кв. м;
матеріал стін – цегла.
Житловий будинок 1992 року побудови. Підключені: газ, електроенергія.
Сарай тимчасовий літ. "Б", 2016 р., площею 15,0 кв. м, матеріали стін - металопрофіль.
Огорожа №1.
Вигрібна яма №2.
Криниця №3.
Земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 0510100000:03:053:0138. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Свідоцтво про право приватної власності на будівлю, серія та номер: 1151, виданий 03.10.2000 р. Виконавчим комітетом Вінницької міської ради.
Державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: ІІ-ПН №019416, виданий 16.12.2002, видавник: Вінницька міська рада.
В будинку зареєстровано три повнолітні особи.
1/4 частка квартири, реєстраційний номер ОНМ в ДРРП 2238465780000, місцезнаходження: м.Київ, вул.Січових Стрільців, буд.42, кв.34, загальною площею 169 км.м., що складається з: коридор - 9,2 кв.м.; вітальня - 31,5 кв.м., коридор - 2,5 кв.м., кабінет - 7,9 к.м., кухня - 26,0 кв.м., котельня - 5,1 кв.м., санвузол - 4,7 кв.м, коридор, 10,9 кв.м., гардеробна - 2,4 кв.м., житлова 1 - 16,0 кв.м., санвузол - 3,8 кв.м., житлова 2 - 17,3 кв.м., житлова 3 - 20,9 кв.м., санвузол - 9,4 кв.м., балкон 30% - 1,4 кв.м., квартира знаходиться на 5 та мансардному поверхах 5ти-поверхового будинку.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 27.11.2006 Шевченківською районною у м.Києві державною адміністрацією.
В квартирі зареєстровані 3 повнолітні особи, неповнолітні особи відсутні.
Комбайн зернозбиральний, марка CLAAS LEXION 580, заводський номер 58602079, реєстраційний номер 16409ВІ, 2009 р.в.
По всьому кузому містяться пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин, сколів та слідів іржі. Технічний стан не перевірявся. Ключі та технічний паспорт відсутній.
Іпотека. Нежитлові приміщення, загальною площею 2257,2 кв. м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський район, м. Коломия, вул. С. Петлюри, буд. 94а. Приміщення займають на 3 (третій) і 4 (червертий) поверх. Вхід окремий. Перекриття не зруйноване, будівля не протікає, вікна та двері наявні; земельна ділянка на якій збудоване приміщення належить до комунальної власності. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Об’єкт що виставляється на продаж складається з одного цілого приміщення. До об’єкта що виставляються на продаж підведені світло і вода, газ. Право власності на підставі свідоцтва про право власності САВ № 321825. 02.07.2007. Виконавчий комітет Коломийської міської ради на підставі рішення № 214 від 26.06.2007.
Легковий автомобіль VOLKSWAGEN, модель TOUAREG, державний номер BI9141HK, 2021 року випуску, колір чорний, VIN WVGZZZCRZND015159. Вид пального - дизельне. Коробка передач автоматична. Тип кузова універсал, об'єм двигуна 2967 куб.см. Гума марки РІRELLI, 225/555R19. По всьому кузову авто наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття. Ключі в наявності, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Технічний стан автомобіля не перевірявся.
Іпотека. Нежитлова будівля (школа) загальною площею 246,3 кв. м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., Тлумацький район, с. Пужники, вул. Кобзаря , буд. 2а Перекриття частково зруйноване, на деяких стінах наявні тріщини; вікна та двері відсутні; земельна ділянка на якій збудоване приміщення належить до комунальної власності. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Об’єкт що виставляється на продаж складається з одного цілого приміщення. До об’єкта що виставляються на продаж підведені світло і вода. Право власності на підставі договору купівлі- продажу, 1342, 05.06.2008, Дузінкевич С. М. приватний виконавець Тлумацького районного нотаріального округу
Іпотека. Вбудоване приміщення, загальною площею 117,8 кв.м, матеріал цегла, рік побудови 2003, фундамент з/бет, покрівля шифер, електрика є. Складається з :
1-1 кімната, площа 30.6 кв.м. загальна, 30.6 кв.м.
1-2 тамбур, площа 1.7 кв.м. загальна, 1.7 кв.м.
3-1 тамбур, площа 2.2 кв.м. загальна, 2.2 кв.м.
3-4 кімната, площа 28.7 кв.м. загальна, 28.7 кв.м.
3-3 кімната, площа 39.8 кв.м. загальна, 39.8 кв.м.
4-1 топочна, площа 14.8 кв.м. загальна, 14.8 кв.м.
Всього загальною площею 117,8 кв.м.,
Належить боржнику на підставі на договору купівлі-продажу ВКЕ 309063 від 07.02.2008, Приватний нотаріус Канівець Л.О. № 261
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.