Продажа арестованного имущества
ІПОТЕКА. Об'єкт незавершеного будівництва громадський центр, (літ. А), реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 119374680000, що розташований на земельній ділянці, загальною площею - 0,74 га, кадастровий номер: 8000000000:88:217:0009, проектно-тендерна та проектно-кошторисна документація із відповідними супроводжуючими документами, адреса: вул. Шолуденка, перетин пр-т Перемоги (Берестейський) та вул. Борщагівської у Шевченківському р-н, м. Києва.
Запроектована будівля бізнес-центру Sky Towers являє собою композицію з двох прямокутних веж (вежа А – 47 поверхів, вежа Б – 34 поверхи), поєднаних стилобатом, та окремої двоповерхової споруди банку зі східної сторони комплексу.
Земельна ділянка, загальною площею - 0,74 га, кадастровий номер 8000000000:88:217:0009, цільове призначення: будівництво, експлуатація та обслуговування громадського центру. Земельна ділянка розташована на вул. Шолуденка, перетин просп. Перемоги (Берестейський) та вул. Борщагівської у Шевченківському районі м. Києва. Ділянка має конфігурацію багатокутника, рівний рельєф, зелені насадження відсутні; з південної сторони ділянка обмежена територією АЗС; із східної сторони - територією Центрального міського РАЦС; із західної та північної сторін – межує з вул. Шолуденка та просп. Берестейським відповідно.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна загальна площа будівництва - 51 355.9 кв.м., в стадії будівництва - готовністю 51%.
Відповідно до висновку судового експерта В. В. Вець від 10.06.2024 будівельна готовність об'єкта становить 40%.
Проектна площа будівництва 224 527,00 кв.м.
Згідно Звіту про технічну інспекцію від 15.05.2022 загальна проектна площа будівництва 219 289,30 кв.м. (зменешення/корегування площі по підземній частині складає - 5288 кв.м., яка утворилась через розрахунок за більш деталізованим кресленням, виключаючи із загальної площі монтажні отвори для прокладення комунікацій, площі під колонами, товщину внутрішніх стін, а також коректне урахування площі в’їзду пандусів), в тому числі:
▪ Наземна частина – 171 646,6 кв.м; ▪ Офісні приміщення – 124 776,1 кв.м; ▪ Торгові приміщення, конференц-зали – 10 156,2 кв.м; ▪ Приміщення банку (1, 2 поверхи) – 606,0 кв.м; ▪ Підземна частина – 47 642,7 кв.м; ▪ Приміщення банку (- перший поверх) – 195,0 кв.м; ▪ Паркінг - 47 447,7 кв.м.
Рік припинення будівництва 2015, будівля складається фактично з 27 поверхів, підземних поверхів - 8, побудовано 27 поверхів з 47-ми за проектом. Додаткові елементи - прибудова, - 1 приміщення банку.
Матеріал конструкції - залізобетон, піноблоки, покрівля - відсутня. Інженерне забезпечення будівництва: електропостачання - наявне, відімкнено, газопостачання - запроектовано, теплопостачання - запроектовано, водопостачання та водовідведення - запроектовано, опалення - запроектовано.
За функціональним призначенням комплекс включатиме: офісні приміщення; торгову зону; окрему будівлю відділення банку; восьмирівневий підземний паркінг на 878 машино-місць; торгові площі 1-4 поверхів призначені для розміщення ресторанів, конференц-залів та торгової галереї; ▪ офісні приміщення займатимуть площі комплексу з 5 по 47 поверхи вежі А та з 5 по 34 поверхи вежі Б; ▪ у вежі А передбачені 22 пасажирських ліфти та 2 пожежних; ▪ у вежі Б – 15 пасажирських ліфтів та 2 пожежних, крім цього - 4 пасажирські ліфти обслуговують підземний паркінг та 7 наземних поверхів.
Проектно-тендерна та проектно-кошторисна документація із відповідними супроводжуючими документами (Проектна документація) на будівництво „Громадського центру на вул. Шолуденка, перетин просп. Перемоги (Берестейський) та вул. Борщагівської, в Шевченківському районі м. Києва” ( Об’єкт), яка належить ТОВ "Агенція офісного будівництва" на праві власності на підставі: - Договору підряду на розробку проектно-тендерної документації від 11.04.2007 року зі всіма додатковими угодами, що укладено з фірмою "Rascem Investments Limited'' (Кіпр) (Контракт - 1) - Договору підряду на виконання проектних робіт № 03/09-2007 від 03.09.2012 року зі всіма додатковими угодами, що укладено з ТОВ «Творча архітектурна майстерня «Віталій Васягін» (Контракт - 2)
Земельна ділянка належить боржнику на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер: 905, виданий 24.05.2012, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Коваленко Н.Є.; державний акт на право власності на земельну ділянку, серії КВ № 137035, серія та номер: 01-8-00126, виданий 17.11.2006, видавник: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);
Незавершене будівництво належить боржнику на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії КВ № 137035, серія та номер: 01-8-00126, виданий 17.11.2006, видавник: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації); Дозвіл на виконання будівельних робіт, серія та номер: КВ 12412130332, виданий 31.07.2012, видавник: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві;
Житловий будинок з господ. буд., та спорудами, загальна площа (кв.м): 55.9, житлова площа (кв.м): 34.7, матеріали стін: ракушняк обкл. цеглою, опис: будинок-А,з господарськими будівлями та спорудами, сарай-Б, вбиральня-Г, сарай-В, огорожа-№1-№3, тротуар №4, розташований на земельної ділянці площею 0,1га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка) кадастровий номер 1223210500:03:008:0353, тип власності - комунальна власність ( вказана земельна ділянка не є предметом реалізації), що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський р-н, м.Перещепине, вул.Запорізька, буд.98, та належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, серія та номер: 1288, виданий 08.12.2015, видавник: Приватний нотаріус Новомосковського районного нотаріального округу Дейнего С.І. За вказаною адресою зареєстрована одна повнолітня особа, неповнолітні особи - не зареєстровані.
Транспортний засіб марки VOLKSWAGEN, модель TRANSPORTER, 1997 р.в., VIN/номер кузова: WV1ZZZ70ZVH138996, ДНЗ ВХ2883АЕ. Загальний стан - "задовільний". Наявні подряпини та відколи лакофарбового покриття по всьому кузову, присутня корозія на елементах кузова. Вм'ятина на лівій стороні, бампер пошкоджений, тріщина лобового скла. Перевірити справність двигуна та встановити показники одометра не має можливості, так як ключі від транспортного засобу відсутні. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє.
Автомобіль SCANIA R420 LA, VIN/номер шасі (кузова, рами) VLUR4X20009097096, днз: ВЕ6872СІ, категорія ВАНТАЖНИЙ, колір: СИНІЙ, рік виробництва: 2005, вид пального - дизель; пробіг, згідно показу одометра: 5536,4; об’єм двигуна: 11700 см3; транспортний засіб в робочому стані; встановлено гідравліку; передня решітка має сліди ржавчини; середня частина бампера має сліди використання; наскрізні пошкодження відсутні; шини частково зношені, але придатні для подальшого корисного використання; рульове керування та гальмівна система знаходиться в задовільному фізичному стані; коробка передач знаходиться в задовільному фізичному стані; оббивка салону та сидінь мають окремі потертості та сліди механічних пошкоджень; акумулятор наявний та справний; автомобіль на ходу; свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі наявні
Свідоцтво про право на спадщину, Р. №2-1016, 27.05.2009, посвідчене Шостою Львівською держнотконторою, Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 22782083 від 20.05.2009, реєстраційний номер 27327972. Загальна площа квартири № 14 становить 48,7 кв. м. Квартира розташована за адресою: пр. Ч. Калини, 73, м. Львів, на четвертому поверсі та складається з двох житлових кімнат і кухні, житлова площа квартири — 27,1 кв. м. Вхід у квартиру через коридор площею 8,4 кв. м, кухня площею 7,8 кв. м, а також дві кімнати, одна з яких має площу 11,7 кв. м, а друга — 15,4 кв. м. За вищевказаною квартирою зареєстроно 4 повнолітніх осіб, зареєстрованих неповнолітніх осіб немає.
оглянути салон, моторне відділення, багажник та зафіксувати показники одометра неможливо через відсутність ключів, по всьому периметру кузова наявні пошкодження лакофарбового покритя – подряпини, сколи, корозія, потертості, лобове скло тріснуте, лівий боковий покажчик розбитий, кришка капоту не прилягає повністю до кузова, значно пошкоджено передній бампер, ключі запалювання та свідоцтво про право власності відсутні
Житловий будинок, загальною площею 40,1 кв.м., розташований за адресою: Одеська область, Одеський район (Овідіопольський), Дальницька сільська територіальна громада (Роксоланівська сільська рада), с. Роксолани, вул. Центральна, буд. Nº101, на земельній ділянці, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер: 5123783700:02:002:0254 (ринкова вартість земельної ділянки розрахована окремо). Цільове призначення -для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).ОПИС: Згідно наданих замовником документів: обʼєкт оцінки представляє собою будівлю, житловою площею 28,3 кв.м. Матеріал фундаменту житлового будинку: бетон; матеріал зовнішніх стін: цегла; матеріал перекриття: деревʼяні балки; матеріал крівлі: шифер. Будинок обладнано електрикою. Рік побудови -не встановлено. Земельна ділянка та житловий будинок знаходяться в «занедбаному, технічному стані». Підстава реєстрації права влосності:Свідоцтво, серія та номер: 609, виданий 16.04.2018, видавник: Приватний нотаріус Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. В будинку зареєстровані дві повнолітні особи.
зблокована бічною стіною з сусідньою триповерхова нежитлова будівля літ. А-3, загальною площею 129,5 кв.м. Фундамент будівлі - бутобетонний, матеріал стін - цегла, перекриття - залізобетонне, дах - дерев'яний, покрівля - метал. Інженерні комунікації електропостачання, водопостачання та каналізація, газопостачання, опалення автономне (водяне). Технічний стан - добрий, внутрішнє оздоблення також у доброму технічному стані.
майно належить боржнику на підставі заяви, серія та номер: 663, виданий 07.08.2020, видавник: Бораковська О.Я., приватний нотаріус Стрийського районного нотаріального округу; технічний паспорт, серія та номер: 93, виданий 08.05.2020, видавник: Фізична особа-підприємець Яцик Олег Ярославович; висновок, серія та номер: 85, виданий 19.06.2020, видавник: Фізична особа-підприємець Яцик Олег Ярославович; наказ, серія та номер: 72а, виданий 19.06.2020, видавник: Виконавчий комітет Стрийської міської ради.
Однокімнатана квартира №69 в будинку №7-А по вулиці Малокитаївській в місті Києві, яка розташована на 6-му поверсі, 9-ти поверхового будинку, загальна площа 25,9 кв.м., житловою 13,4 кв.м. та складається з: житлова кімната - 13,4 кв.м., кухня - 5,3 кв.м., санвузол - 3,6 кв.м., коридор - 3,6 кв.м. Матеріал стін будинку в якому розташована квартира - шлакобетон.
Належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло №20264 від 09.11.1998 р., виданий Московською районною Державною адміністрацією м. Києва
Зареєстровано 2 повнолітні особи
Садовий будинок з господарчими будівлями та спорудами 77 кв.м., перебуває в задовільному стані, однак потребує ремонту
В будинку зареєстровані особи відсутні, неповнолітні особи не зареєстровані. Земельна ділянка на якій розташований садовий будинок з господарськими будівлями і спорудами належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 614, виданий 01.06.2016, видавник: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Лашина О.Г
Садовий будинок з господарськими будівлями і спорудами належать боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 614, виданий 01.06.2016, видавник: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Лашина О.П
Будівля матеріального складу загальною площею 994,4 кв.м., матеріали стін: залізобетонні стіни. Складається з складського приміщення площею 399,4 кв.м., кімнати персоналу площею 5,1 кв.м., кімнати персоналу площею 5,5 кв.м., складського приміщення площею 53,5 кв.м., складського приміщення площею 35,1 кв.м., складського приміщення площею 54,7 кв.м., складського приміщення площею 14,5 кв.м., складського приміщення площею 69,8 кв.м., кімнати персоналу площею 12,5 кв.м., складського приміщення площею 272,8 кв.м., складського приміщення площею 35,7 кв.м., складського приміщення площею 35,8 кв.м. Право власності зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37267656 від 26.09.2017 Виконавчого комітету Нетішинської міської ради Хмельницької області
Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі наявні та знаходяться у зверігача.
Оприскувач ОП-2000, с/н 6725342436; номер мотора 7Е2166/33783ЕВ, бувшого у використанні
Легковий автомобіль FORD, модель Focus C-MAX, державний номер ВІ4235НЕ, 2005 року випуску, колір сірий, VIN WF0MXXGCDM5E53832.
По всьому кузову наявні пошкодження лако-фарбового покриття у вигляді подряпин, сколів та слідів іржі. Технічний стан не перевірявся. Автомобіль зачинений, тому перевірити технічний стан, пробіг та повноту комплектації неможливо. Технічний паспорт та ключі відсутні.
Наявні механічні пошкодження, подряпини, удари та/або відколи лакофарбового покриття. Автомобіль відчинений, відсутній номерний знак та ключі. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. ТЗ знаходиться на майданчику тимчасового затримання та потребує сплати за зберігання.
Гараж, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., м. Умань, "Дачний" автогаражний кооператив, гараж 1432, адреса ГК: вулиця Залізняка М. 10а
Характеристики майна: Загальна площа (кв.м): 22,6, Висота: 2,20 Матеріали стін: цегла, перекриття: шифер, ворота металеві.
Відомості про право власності: Гараж належить боржнику на праві приватної власності згідно свідоцтво про право власності, САВ 532372 виданого 29.05.2008р. виконавчим комітетом Уманської міської ради.
Об’єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 7110800000:03:001:0846, площею 8,4427 га. Цільове призначення земельної ділянки: Для колективного гаражного будівництва. Земельна ділянка належить на праві спільної сумісної власності автогаражному кооперативу «Дачний».
На реалізацію передається виключно гараж. Земельна ділянка не є предметом продажу.
Транспортний засіб Марка FORD Модель MAVERICK Категорія ЛЕГКОВИЙ Рік виробництва 1993 VIN VSKDXXWGUDPC06138 Номерний знак KA0626MO Колір СИНІЙ. Коробка передач: механічна. Об'єм двигуна 2700 куб.см., тип пального: бензин. Ключ запалення та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутні. По всьому периметру кузова наявні пошкодження лакофарбового покриття у вигляді сколів, корозії, подряпин. На задньому бампері авто наявна тріщина.
Трактор колісний NEW HOLLAND Т8.390, ДНЗ 21670АМ, 2012 рік випуску, двигун номер 11Н00021875, заводський номер ZCRC02682.
Наявні пошкодження лакофарбового покриття по усій поверхні кабіни та кузова у вигляді подряпин, сколів, іржі, оббивка салону, сидіння покрита потертостями. Встановлено саморобні праві двері. Відсутні праві сходи в кабіну.
Сліди підтікання мастильних матеріалів на складових двигуна та усій поверхні кузова.
Відсутнє праве переднє колесо, гума на решті коліс в незадовільному стані, присутні сліди зносу.
Відомості про пробіг відсутні.
Загальний стан транспортного засобу не задовільний, потребує ремонту, частково розукомплектований.
Технічний паспорт та ключі запалювання знаходяться у зберігача.
Трактор колісний БЕЛАРУС-1221.2, ДНЗ 20189АМ, 2018 рік випуску, двигун номер 161120, заводський номер 12211342.
Наявні пошкодження лакофарбового покриття по усій поверхні кабіни та кузова у вигляді подряпин, сколів, іржі, оббивка салону, сидіння покрита потертостями.
Сліди підтікання мастильних матеріалів на складових двигуна та усій поверхні кузова.
Відсутні передні колеса, гума на решті коліс в незадовільному стані, присутні сліди зносу.
При проведенні опису й арешту робочий стан та справність трактора не перевірялись.
Відомості про пробіг відсутні.
Загальний стан транспортного засобу не задовільний, потребує ремонту, частково розукомплектований.
Технічний паспорт та ключі запалювання знаходяться у зберігача.
1/2 частина трикімнатної квартири загальною площею 41,5 кв.м., житловою площею 29,5 кв.м. за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, с. Ігнатпіль, вул. Василенка Олександра 1, кв. 1
Майно належить боржникові на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: ВВЕ985415, виданий 28.07.2004, видавник: Кушнерчук О.М., державний нотаріус Овруцької ДНК (Номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 31567826).
Згідно відповіді Овруцької міської ради №02-09/1270 від 19.06.2024 року встановлено, що за адресою Житомирська обл., Коростенський р-н, с. Ігнатпіль, вул. Василенка Олександра 1, кв. 1 зареєстровано місце проживання однієї повнолітньої особи, але фактично ніхто не проживає.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.